2015年度郑州市场研究报告2016.1.19.pptx

2015年郑州房地产市场研究报告营销部2016.1.19目 录Ⅰ. 宏观环境篇Ⅱ . 土地市场篇Ⅲ .商品房市场篇Ⅳ . 项目篇Ⅴ .项目排名Ⅵ . 2016年展望报告数据说明土地市场数据来源（统计数据为2015年前11月数据）主城6区及高新区数据来源郑州市国土资源局网站土地成交结果公示；经开区、港区数据来源于郑州市国土资源局网站结合搜房土地网上数据；商品房市场数据来源： （统计数据为2015年前11月数据）商品房市场整体数据、月度数据、区域数据来源于郑州市房地产网；商品房市场个案签约数据来自房管局备案明细数据库，因该数据库与各项目实际签约数据有差别，可能使报告数据与各公司或项目实际公布数据有偏离；宏观经济与政策资讯及数据来源： （统计数据为2015年前11月数据）国家统计局、发改委、房管局、规划局、国土局等相关机关网站以及财经类网站、本地都市报、全国性数据研究咨询机构报告等房企签约额数据来源： （统计数据为2015年前11月数据）全国TOP20房企签约数据：上市房企数据来自上市公司业绩年度快报；其他房企数据来自公司官方网站或相关全国性媒体数据；本地房企签约数据来自房管局备案数据库，该数据统计范围与郑州市房管局网站公示数据一致，即主城8区及航空港区；统计产品仅包括住宅、商业用房、办公类用房数据，不包含车位；产品、个案研究相关资讯数据来源： （统计数据为2015年前11月数据）实地调研、项目的合同样本、宣传物料、网站相关资料等Ⅰ. 宏观环境篇1、宏观经济环境2、房地产相关政策3、城市规划与建设1、宏观经济环境2015年，GDP终破7，经济触底但有反弹趋势，CPI、PPI双双连降，通缩风险犹存，商品房销售面积及金额同比增长，已走出低谷第三季度，GDP首次破7，创2009年以来新低20145年前三季度国内生产总值487774亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。?分季度看，一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%，三季度增长6.9%。尤其是第三季度，GDP首次破7，创2009年以来新低三季度固定资产投资增速回落1.1个百分点，并有继续下滑趋势前三季度，固定资产投资（不含农户）394531亿元，同比名义增长10.3%（扣除价格因素实际增长12.0%），增速比上半年回落1.1个百分点。分产业看，第一产业投资11007亿元，同比增长27.4%；第二产业投资162189亿元，增长8.0%；第三产业投资221335亿元，增长11.2%。CPI增速继续下滑 PPI连降44月2015年10月全国居民消费价格指数（CPI）环比下降0.3%，同比上涨1.3%，同比增速再次下滑。分析人士表示，预计未来CPI仍低位运行，全年涨幅约1.4%至1.5%。10月中国工业生产者出厂价格(PPI)同比降5.9%，环比下降0.4%，已连续44个月同比下降。CPI、PPI指标增速屡创新低，显示出国内外需求低迷，通胀率持续走低并面临通缩风险，投资、出口、消费等方面均反映增长动力不足、整体经济下行风险都进一步显现。全国商品房销售面积82908万平方米，销售金额56743亿元，已走出低谷前三季度，全国商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，比上半年加快3.6个百分点，其中住宅销售面积增长8.2%。全国商品房销售额56745亿元，同比增长15.3%，其中住宅销售额增长18.2%。房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%。连续5次降息、降准，资金成本历史最低中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这是央行本年度的第五次降准降息，一年期贷款利率下调至4.35%，一年期存款利率下调至1.5%。从目前市场表现来看，降息、降准为房地产市场企稳回升起到了很大的作用。经过5次降息，人们的购房总成本减少，月供压力有所减轻;经过5次降准，银行资金量充足，房贷利率出现了不同程度的优惠。降息、降准不仅提振了房地产市场，更拉动了整体经济的发展。降准降息对房地产有以下具体利好作用： 第一：通过注入流动性，从而活跃货币市场和资本市场，这个时候会有部分资金借机撤出，进而流入房地产市场； 第二：促使商业银行房贷更趋于积极性，对于信贷发放和成本降低都有利好，最后活跃购房市场； 第三是：预期作用，此类降准政策反映了政策层面对于宏观经济的关注，而房地产必须成为目前需要扶持的一个行业。2、房地产相关政策2.1 全国性政策2.2 郑州政策2.1 全国性政策化解库存、降低首付、提振需求时间相关政策3月30日“330新政”出台刺激改善型住房需求释放：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为