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珠江国际城商业需求研究报告 一、通州经济概况 1.通州概况： 北京市通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，西邻朝阳区，北与顺义接壤，东临河北省三河市，南和天津市武清县交界，是北京通往华北和东北地区的交通要道。全区面积 907 平方公里，城区控制面积 108 平方公里，建成区面积 30 平方公里，行政区划辖 20 个乡镇，2 个地区办事处，4 个街道办事处，476 个行政村，61 个居民委员会，人口 67 万，是北京市规划建设规模最大的新城区。通州有着底蕴深厚的历史文化，自古以来就是军事重镇，京东交通要道和漕运、仓储重地。 2. 通州经济情况： 通州区经济发展潜力巨大，已经初步形成了以机电、轻纺、建材、化工、印刷和工艺品六大行业为支柱的工业体系，现有一个市级工业开发区--北京市通州区工业开发区；两个区级工业开发区--通州区次渠工业区和北京永乐工业开发区，以及台湖创业园、郭县小城镇工业开发区、宋庄工业开发区等 20 多个镇办工业小区和 74 个村级工业大院；农业基础地位巩固，是全国商品粮基地和北京市粮食、蔬菜、副食品生产基地，紧紧围绕蔬菜、饲料、中药材、花卉苗木等主导行业，发展专业村 80 个，养殖小区 180 个；新发展雨润公司、鲁梅克斯公司等多家农产品加工企业；建成宋庄、次渠等 8 个高效农业示范园区； 通州区房地产业发展迅速，全区有房地产开发企业多家，建成了武夷花园、天赐良园等高品质住宅小区，房地产业已成为拉动通州区经济的一个重要增长点。 为了发展经济，通州在基础设施上也下了大功夫。陕甘宁天然气、华北天然 气入通使用，年用气量 5 亿立方米。电信装机容量 50 万门，占京郊装机总量的 1/3。电站电网配备充足，总容量 1600 兆伏安。日供水量 10 万吨的第二水厂近 期可上马建设，基础设施供给能力持续增强。 1 近几年通州相继制定了鼓励高新技术产业、三资企业、民营企业、人才引进、旧城改造、新城开发等多项政策，为投资者创造了宽松的环境。 表 1-1 通州现有企业情况 企业类型 企业个数 其它情况 工 业 2000 多家 截止到 2000 年底共吸引入区企业 500 多家。 其他实体企业 128 包括了工业品公司、副食品公司、粮食局、供销社、 服务公司、菜蔬公司、食品公司、房地产公司和大 百集团 8 个二级公司。 商 场 18 3000 平米以上的商场 13 个，其中万米以上的大型 商场 5 个。 3. 通州交通情况： 通州是首都北京卫星城之一，位置优越，交通便捷。 表 1-2 通州区主要交通要道 名 称 主要功能 京通快速路 贯通了以北京东西长安街为主干的百里长街 京津塘高速公路 通往天津新港，且在通州区界内有上下道口 京沈高速公路 直达沈阳 京津公路 直达天津 京哈公路 经山海关连接东北全境 通顺公路 直达首都国际机场 八通轻轨 贯通了北京市内主要的商业区 二、通州“十五”发展规划 十五期间经济社会发展的环境和条件 ： 长安街延长线和八通轻轨路的建设，赋予了通州区经济社会发展新的内涵。 通州卫星城纳入市区总体开发建设，从质的方面提升了通州卫星城更具有现代化 城市的品位。为通州创建最佳人居环境，接纳市区企业和人口疏散注入了活力， 为市区的建设拓宽了发展空间，也为通州的发展提供了新的契机。 通州是北京市重点发展的卫星城,承担着服务首都的功能,通州悠久的历史, 深厚的运河文化底蕴,以运河为代表的水系环境,便捷的交通网络和面向首都\辐 射京津冀经济圈的区位优势,构成通州独有的比较优势. 2 十五期间经济和社会发展的指导思想： 以发展为主题，以科技进步和体制创新为动力，加快经济结构的战略性调整；强化农业的基础地位，确立工业的支柱地位，推动农业产业化，加快工业化进程，促进经济总量、质量和效益的同步提高；以卫星城现代化和农村城市化为目标，加快旧城改造和新城建设，促进小城镇快速发展；以人为本，以提高人民生活品质为出发点，加强生态环境建设，推动依发治区，加快社会事业全面发展，努力建设一个经济繁荣、社会安定、生活富裕、开放文明的现代化新通州。 十五期间经济和社会发展的奋斗目标 到 2005 年，国内生产总值在九五基础上翻一番，达到 115 亿元，人均国民生产总值 2 万元；财政收入翻一番，达到 17.6 亿元。 基本实现工业化，用工业化带动农业现代化，推动农村城市化。完成传统工业的改造。电子、电讯、环保、新材料、新医药形成产业规模，工业真正成为通州经济、社会发展的支柱。通过工业化和农业现代化，促进卫星城--中心镇--中心村城乡规划体系建设。建设与国际大都市相匹配的现代化卫星城。完成旧城区危房改造，构筑卫星城道路畅通，水、电、气、热供应充足的基础设施，空气清新、水体清洁、环境优美的生态环境，功能齐全、设施完备、服务一流的城市管理，创造