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房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 GFI-SJ-11 扩初、施工图设计任务书 版本：1 第 1 页 共 31 页 XXX（项目名） 扩初、施工图设计任务书 金地集团深圳地产公司 200 年 月 1 房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 GFI-SJ-11 扩初、施工图设计任务书 版本：1 第 2 页 共 31 页 目 录 一． 项目概况 二． 设计依据及标准 三． 经济技术指标 四． 设计原则 五． 总体要求 六． 各专业设计要求 七． 建筑成本控制 八． 建筑设计造价概算 九． 设计成果及设计周期要求 附件： 2 房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 GFI-SJ-11 扩初、施工图设计任务书 版本：1 第 3 页 共 31 页 本文件为 XXX 项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。 一、项目概况 1．项目名称： 2．发展商： 3．建设地点： 4．占地面积： 5．建设内容： 6．建设周期： 二、设计依据及设计标准 1、深圳市规划国土局方案审批意见书（附件） 2、深圳市消防局方案审批意见书（附件） 3、深圳市人防办建设意见征询单（附件） 4、深圳市规划国土局扩初设计审批意见书（附件） 5、深圳市消防局扩初设计审批意见书（附件） 6、深圳市人防办扩初设计审批意见书（附件） 7、深圳市其他行政部门审批意见书（附件） 8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准 9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部 3 房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 GFI-SJ-11 扩初、施工图设计任务书 版本：1 第 4 页 共 31 页 及深圳市有关设计标准及规定 10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。 11、其他国家现行有关规范 三、建筑技术经济指标 1．技术经济指标 总用地面积： 计容积率建筑面积： 其中： 住宅面积： 配套设施面积： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑层数： 总体布局要求： 机动车泊位数： 其它： 2．户型配置要求（营销部提供） 3．配套设施要求 四、设计原则 4 房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 GFI-SJ-11 扩初、施工图设计任务书 版本：1 第 5 页 共 31 页 1．创新与特色的原则 2．细致周到的原则 3．建筑经济性原则 4．其它 五、总体设计要求 1．总体布局 1.1 需按照国家日照规范要求进行日照测算（扩初设计完成）。 1.2 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。 1.3 总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。 1.4 对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。 1.5 户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。 1.6 垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。 1.7 物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。 1.8 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。 1.9 对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。 1.10 景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。 2.地下车库 2.1 层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净 5 房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 GFI-SJ-11 扩初、施工图设计任务书 版本：1 第 6 页 共 31 页 高______米。 2.2 车库坡道出入口高度不小于_______米。 2.3 地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。 2.4 地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。 2.5 需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。 2.6 地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。 3．环境设计 3.1 充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的景观效果。 3.2 考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。 3.3 注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效