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建筑设备安装工程计价基础 课题1 建筑设备工程计价概论 1.1 概述 基本建设项目的分类 按照其组成内容的不同，可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。 1.1 概述 （1） 建设项目 建设项目是基本建设活动的具体体现。建设项目是具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算的项目。 在工业建设中，一般将一个工厂的建造作为一个建设项目；在民用建设中，一般将一所医院、一所学校作为一个建设项目。 1.1 概述 （2） 单项工程 单项工程是具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的工程。单项工程也称工程项目，它是建设项目的组成部分，如一所学校的教学楼、图书馆；一个工厂的某一车间等。 （3） 单位工程 单位工程是具有独立的设计文件，可独立组织施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程，它是单项工程的组成部分。如教学楼的土建工程、电气设备安装工程、给排水工程等均各属于一个单位工程。 （4） 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，它是在一个单位工程中按工程部位及使用的材料等进一步细化的工程。如电气照明工程中的配管配线、照明器具等均各属于一个分部工程。 （5） 分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，它是在一个分部工程中按不同的施工方式及不同的材料规格等进一步细化的工程。分项工程的特点是用较为简单的施工过程就能完成，用适当的计量单位就可计算其工程量及单价。如在电气照明工程的配管配线中，管径为20 mm的钢管在砖、混凝土中暗配以及管径为20 mm的硬塑料管在砖、混凝土中暗配等均各属于一个分项工程。 1.1 概述 1 工程计价的性质 建筑设备工程计价是指计算并确定建筑设备工程造价的一系列活动。 　　 工程造价就是工程的建造价格。它有两种含义：一种是指建设一项工程的预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用；另一种是指工程价格。通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程建设的承发包价格 。 工程建设发包价与承包价是一种市场交易价格，是发包单位和承包单位各自从自身利益出发而提出的一种期望价格。这两种价格经市场竞争或双方谈判，最终形成双方都能接受的合同价格。 发包价与承包价由于受市场、行政、行为人自身等各种因素的影响，实际上是两种不同价格。但是，当前我国的发包价、承包价及由此产生的合同价，迁存在许多值得深入研究的问题。不论是发包价还是承包价都紧紧围绕“定额”这个核心作文章，均以统一的工程量计算规则、统一的定额消耗量、统一的指导价格、统一的浮动幅度进行确定。上述价格更多的体现了行政行为，很少体现市场和承发包各方的意愿，他既不是建设单位的期望价格，也不施工单位的期望价格，基本上是在政府的干预下形成的一种非市场价格，体现不了施工企业的管理和技术水平、科学合理的竞争能力。 　　 1.1 概述 2 建筑设备工程计价的分类和作用 建筑设备工程计价是一个统称，按照其不同的编制阶段，它有不同的名称和作用，一般分为设计概算、施工图预算和施工预算等类型。 （1） 设计概算 设计概算是在工程的初步设计阶段由工程设计单位编制的。在这个阶段，具体的施工图纸还没有设计出来，设计概算是根据工程的初步设计框图或图表编制的，所以是粗线条的预算，又叫扩初概算。 设计概算的主要作用是： ① 控制工程投资和主要物资的指标设计概算一经批准，就成为工程造价和主要物资的控制数，不允许任意突破。 ② 选择确定最佳建设方案的依据在方案设计过程中，设计部门通过概算分析,比较不同方案的经济效果，选择确定最佳方案。 ③ 编制基本建设计划和银行开户等的依据。 ④ 对于实行概算包干的工程，设计概算也是签订概算包干工程合同的依据。 （2） 施工图预算 　　 施工图预算是由工程建设设计部门在施工图设计阶段编制的，所以叫施工图预算，又叫设计预算。目前，工程建设实行招投标承包制，招标人编制的施工图预算是用于对招标工程限定的最高工程造价，称为招标控制价。安装施工企业在工程招投标阶段也要编制施工图预算，它是用于投标报出的工程造价，称为投标价。为了区别于设计概算和施工预算，有时仍习惯于沿用施工图预算的名称。 施工图预算的