都匀市惠水县希望·玫瑰园营销推广方案.docxVIP

惠水项目 · 贵州 【希望 玫瑰园】营销推广方案· 营销推广方案 玫瑰园 希望 “ · ” Q  qq  `  -Aw1t4ry6j7uk8il90p;[  ’=213e4rr57}|SAZx 盛世春雨（四川）资产管理有限公司 贵州 惠水项目 · 沟通内容 ◤ 1 新政下的市场研究及走势研判 2 项目分析 3 整体营销策略 4 阶段性营销执行 贵州 惠水项目 · 新政下的市场研究及走势研判 一 一、2011年一季度市场回顾 二、2011年地产走势研判 贵州 惠水项目 · 一、2011年一季度房地产市场回顾 1、2011年1季度政策回顾 2、2011年1季度量价走势 贵州 惠水项目 · 1、2011年1季度政策回顾定要解决。  中央频表态，抑通胀、控房价是难题，但一--- 年2011万套，3600十二五? 万套，李克强亲自督导1000 各地强制执行，地方政府与? ”军令状“中央政府签下 公共租赁房占据未来保障房? 主流位置，发挥保障功能  个城608季度末，全国1截至? 市出台房价控制目标 增速和人均可支GDP多数以? 配收入增速为参考标准 此后，国务院督察组到各地? 督察调控落实情况 ，5%同比增CPI季度1年2011? 规定全国直辖市、”国八条“? 上海、重庆试点房产税? 省会城市、计划单列市全面执 5.4%三月增 套，2行限购政策，其中户籍限购 通胀问题愈发严重，年初至? 个月以来上2两个城市实施? 套1非户籍限购 今两次加息，通胀仍未得到有 缴税款寥寥无几 效控制 个城市出台新39目前全国已有? 通胀是上半年乃至全年中央? 版限购令及执行细则 宏观调控的第一要务 贵州 · 惠水项目 未来限贷和限购政策将会持续，信贷政策对购房者的心理影响远大于限购政策，原因何在？ 限购和信贷政策对购房者影响的对比 信贷政策对购房者的影响 30% 22% 11% 20% 限购政策对购房者的影响 6% 10% 12% 33% 39% 非常小 比较小 不好说 比较大 非常大 所有数据来源：原野资源后台 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 贵州 · 惠水项目 限购符合政策设计初衷，打击多次置业者效果明显；但限贷与政策设计初衷相反，伤的是刚需的支付能力。 限购政策对不同房屋拥有状况购房者的影响：对多次置业者影响显著，超七成多次置业者受较大影响 有两套及以上房产者 5% 18% 26% 51% 有一套房产者 14% 21% 12% 34% 19% 无房者 39% 22% 12% 15% 12% 信贷政策对不同支付水平购房者的影响：对支付能力较弱者影响显著，超七成的低首付者受较大影响 三成以内首付 5% 8% 12% 31% 44% 三至六成首付 4% 11% 14% 43% 28% 六成以上首付 5% 36% 18% 23% 18% 一次性付清 55% 21% 9% 9% 6% 非常小 比较小 不好说 比较大 非常大 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 贵州 · 惠水项目 2、2011年1季度量价走势 —— 全国商品房同比增速，逐步回升 2011年1季度全国商品住宅销售面积同比增速逐步回升 100% 80% 60% 40% 20% 0% 08.12 09.2 09.4 09.6 09.10 09.12 10.2 10.4 10.6 10.8 10.10 10.12 11.3 -20% -40% 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 贵州 · 惠水项目 春节过后，限购城市成交量止涨而跌，大幅下滑七成以上 监测的26个限购城市2011年以来周成交量变化情况下降71.8% 600 500 限购政策密集出台 下 降 400 8%.71 300 200 100 0 第1周 第2周 第3周 第4周 第5周 第6周 第7周 第8周 第9周 第10周 第11周 第12周  10 8 6 4 2 0 第13周 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 贵州 · 惠水项目 市场格局发生转换，一线城市不再唱主角 15个重点监测城市销售面积占比变化情况 15个重点监测城市销售金额占比变化情况 11.Q1 24.9% 44% 31.1% 11.Q1 45.2% 31.9% 22.9% 10.Q4 27.4% 43.9% 28.7% 10.Q4 48.1% 32.5% 19.4% 10.Q3 30.8% 44.3% 24.9% 10.Q3 50.1% 33.4% 16.4% 10.Q2 28.6% 46% 25.5% 10.Q2 48.8% 34.1% 17.1% 10.Q1 33.8% 41.7% 24.4% 10