财富中心前期竞标方案.docxVIP

沈阳 财富中心 沈阳 财富中心 由于贵方提供的资料相当有限，故西贝尔公司仅以一些思路及建议作以初步沟通。 沈阳 财富中心 一 我们在怎样的环境背景下运作项目 二 我们对“沈阳. 财富中心”项目几点建议 三 我们所提供的服务项目/服务方式 沈阳 财富中心 一 我们在怎样的环境背景下运作项目 商品住宅： 投资/施工/空置/交易/价格/面积/走势 公建/商用：供应与需求/投入使用/市场格局/用户构成/ 租购形式 /面积需求/价格接受度/综合结论 竞争格局： 项目的竞争格局分析/竞争对手例表/酒店公寓的分析 消费形态： 十大消费阶层/富人形成的五个阶段  1、2002前三季度商品住宅投资、施工、空置情况 1）前三季度，沈阳市商品住宅完成投资48.7亿元， 2 0 . 6 0 % 比上年同期增长 50.0%，占房地产开发投资为 79.4%，同比提高了5.3 个百分点。 2）前三季度，沈阳市商品住宅施工面积676.7万平 1 8 . 2 0 % 方米，比上年同期增长 33.3%，占房地产房屋 施工面积为81.8%，同比提高了4.1个百分点。 其它项目  沈阳 财富中心 商品住宅 供应状况 7 9 . 4 0 % 8 1 . 8 0 % 商品住宅  3）截止9月末，空置商品住宅面积达129.0万平方米， 同比增长20.8%。其中，空置一年 以上（含一年） 的商品住宅52.2万平方米，同比增长4.5%。 沈阳 财富中心 商品住宅 2、2002年沈阳市住宅交易成交量（万平方米） 交易状况 1 0 08 4 . 8 0 0 19 2 . 2 9 1 69 0 . 1 6 3 29 08 06 8 . 8 4 4 46 5 . 7 5 7 16 5 . 5 0 3 37 06 05 0 . 6 1 4 95 04 03 02 01 00和平区沈河区皇姑区铁西区大东区东陵区于洪区 17.40% 9 .77% 13 .29% 17.82% 12.70% 16.37% 12.65% 2002年沈阳市（所属的）7个行政区，住宅商品的成交总量为517.9749万平方米，按消化量（由大至小）排序，依次为大东、于洪、铁西、和平、沈河、皇姑、东陵。沈河区位居第五与排名第六的皇姑区难分伯仲，与排名第一的大东区相差26.5345万平方米，5.12个百分点。  3、2002年住宅成交走势 沈阳市住宅价格指数 1 4 0 0 1 2 0 010791132112511561150116711271191 1159115711551 0 0 010739869889709839879951003 102410351012 101310228 0 0 6 0 0 4 0 0 2 0 0 01 月份2 月份3 月份4 月份5 月份6 月份7 月份8 月份9 月份1 0 月份1 1 月份1 2 月份存量价格指数