深圳市存量住房价格报告.docxVIP

海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：【谨防假冒】 2012 年深圳市存量住房 价格报告 深圳市新永基房地产评估顾问有限公司 深圳市新永基房地产评估顾问有限公司数据信息中心 2013-01-21 《2013房地产营销策划大全》免费下载更新！联系QQ：1053527879【唯一指定】淘宝店铺：【小心受骗】 海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：【谨防假冒】 2012 年深圳市存量住房 600 价格报告 【报告摘要】 2012 年深圳市存量住房 600 价格整体先抑后扬，一季度有小幅下降，一季度末深圳市存量住房 600 价格的均价跌至今年最低点 20082 元/㎡。之后的价格 则一路攀升，至 2012 年 12 月份达到历史新高 21589 元/㎡。相比这一轮价格上涨的起点 2009 年 1 月 10551 元/㎡的价格，2012 年 12 月的价格比四年前涨了 10838 元/㎡，四年之内涨幅达到了 102.7%，已经翻番。 2012 年深圳市存量住房 600 价格环比涨幅上半年整体呈上升之势，一季度为均负增长，二季度开始转为正增长，其中三季度涨幅明显尤其是 9 月份，进入四季度则有小幅震荡。全年涨幅最高点在 9 月份，最低点在 3 月份。 从不同面积类型分析，2012 年深圳市存量住房 600 价格中住宅套型面积越大房价越高的规律依然存在。50 ㎡以下、50-100 ㎡、100-1500 ㎡这三种面积段的全年价格涨跌趋势基本相同，总体都是上升的，但涨幅各不相同；而 150 ㎡以上的大户型的价格在 2012 年一季度有较大回落，二季度起虽缓慢回升，但总的价格趋势是下降的。 2012 年全年深圳市各区存量住房 600 价格走势基本平稳，稳中有升，只有盐田区在 8 月份和 9 月份出现了较大的起伏，但整体依旧是稳中有升。其中涨幅最大的为南山区，到第四季度南山区存量住房 600 价格基本与福田接近。从价格绝对值来看，福田、南山、盐田排前三，再依次为罗湖、宝安、龙岗。 2012 年深圳市各区不同面积类型存量住房 600 价格进行比较，50 ㎡以下、 50-100 ㎡、100-150 ㎡面积类型的价格均以福田区为最高，其次是南山；而 150 ㎡以上面积类型的价格依然是盐田区最高，但从全年来看 150 ㎡以上的盐田区 存量住房价格有很大的起伏，最大的跌幅一度达到了 19495 元/㎡，虽然在下半年有所回升但 12 月份的 39305 元/㎡价格比年初 1 月份依然下降了 13843 元/ ㎡。 2012 年 1 月份和 2 月份成交量处于低位，不足 2000 套。之后成交量大幅增加，尤其是 9 月份达到高点，月成交量超过 8000 套。 2012 年深圳市各区的成交量总的趋势基本相同，同涨同跌，尤其是一月份各区的成交量都非常接近。但从 2 月份开始龙岗区的涨幅明显大大超过其他各 区，成为当之无愧的区域存量住房成交量冠军。龙岗区的成交量占到了全市的24.1%，而盐田区最小，仅占 2.5%。 1 《2013房地产营销策划大全》免费下载更新！联系QQ：1053527879【唯一指定】淘宝店铺：【小心受骗】 海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：【谨防假冒】 2012 年深圳市存量住房 600 价格报告 【注释】 “存量住房 600 价格”——“600 价格”，指本分析报告所选取的较 能反映深圳存量住房的价格走势、能够代表区域房地产市场和各种类型住 房物业价格的 600 个样板楼盘，在对其客观市场价格进行分析计算后得到 的，反映深圳市存量住房市场水平的客观价格。“600”代表楼盘入选前 提：（一）入市 3 年以上，（二）市场活跃度在前 600 位的楼盘。目的是 让我们可以比较直观而且有较长的观察期去了解和研究深圳市存量房地 产市场价格的变化趋势，代表深圳市存量住房整体价格的指标不会因为某 一、两个大型高价位楼盘的入市而受到干扰，造成整体价格短时间内忽高 忽低。从过去两年的研究结果来看，采用“存量住房 600 价格”对区域市 场存量住房的价格走势进行分析，比较接近广大市民对存量住房市场价格 的实际感受，有较广泛的代表性和认同感。 “存量住房 600 样板楼盘”所反映的不只是我们在深圳市 5000 多个存量住宅楼盘中所挑选的 600 个样板楼盘，这些样板楼盘也不是简单地平均分配给各个区，而是按各区活跃楼盘的比例来分配代表楼盘的名额。即我们对深圳市的“整体价格”、“50 ㎡以下”、“50-100 ㎡”、“100-150㎡”和“150 ㎡以上”面积类型存量住房分别选取 600