西屋整合四季丰华小户型整合策略创意提案.pptxVIP

题外话，一段对话的遐想……虽然是一次无意旁听地谈话，但，真正触动我们内心深处的是，这笔算起来轻松的大帐背后隐藏的是什么？我们在深入挖掘项目的途中，寻找着这股无比吸引我们以及所有的人巨大引力究竟是什么？我们也同时私下带着这样的目的，开始今天的提案报告….此外。在原先的十大价值体系上，我们添加了产品”轨道交通“和”零风险“两大价值点。使其更为完整。针对尚未完成的不足之处，以及如何体现更多的专业，希望【西屋Westwood】此次交上的是令诸位满意之答卷….Vision（New方向一）Vision（New方向二）全新的广告推演 一个中心对于之前“漫画”形式的创意，今天暂且不表。而对于【服务公馆】的整个广告调性上，我们一直坚持一个观点：使【服务公馆】拥有自己鲜明统一的形象特征对于一个在特殊区域且功能有着诸多价值的物业，究其本身而言又有着诸多的意义。若个性不强且不宜表达丰富的内涵。也不易于市场记忆。使他即与【四季美】保持充分的联系，又能成为【四季美】的一个亮点存在，提高四季美的整体影响力。因此，在广告的精细化层面上，西屋将下更多的功夫。 两个基本点思辨-1对于四季美的客群而言。它有着两个不容忽视的目标群体。一是自身的商家客户，二是广面的投资客户。传统做法上我们也许完全可以将其割裂，针对不同客群的关注点进行诉求。但，这么做很有可能会使得【服务公馆】的整体形象缺失，造成误读。不易树立品牌。那么，有没有更好的办法，将其两者结合，又完成精准的诉求？那么我们分别来剖析两个目标群体。思辨-2投资客群经营商家最后我们发现一个问题。两者诉求都有其重叠的共性。而这种共性究竟是什么呢？？诉求诉求用途用途自住、经营、租赁、休闲、就近生活办公、空间需求灵活、利于需要时的转售、满足仓储、对价格要求等。注重投资价值、关注开发商的实力和诚信，关心是否具有高增值特性，关切价格和增值空间稳定的行业属性，市场美好的前景，70万人的固定需求，超低总价且具备高稀缺性，低投入、零风险、高增值的超强投资性。多功能综合服务功能，隶属食品城以及在区位中的地位优势，空间利用多样性，超低总价门槛低，转手投资亦放心。我们进一步来探寻此中的真正关系？我们不难发现，真正影响和决定着一切的“共性”。实际上是这种发自人群本身所产生的需求。“投资客”可以看到“经营者”各种需求所产生的投资空间和回报价值。“经营者”又同时发现更多的价值点和外部需求，从而更加剧了市场的稀缺性。种种一切，源自“需求”。它们相互参照，相互促进，形成无限的引力。这正是【四季美·服务公馆】的魅力体现！！而从另一层面来说：【服务公馆】对与四季美来说也是一种“需求”的体现四季美需求【服务公馆】这样的服务型多功能配套；【服务公馆】亦需要四季美这样行业品牌作为强有力的依托。相互统一，成为四季美“新一极”的突起，并成为四季美全面发展的延续点。从外部到内部，无一不是“需求”的作用。需求是产生所有关注的源动力，无论使用还是投资。经营者所必需去思考为其服务配套的使用价值，这是不容被忽视的本位要求；投资者顾虑和关注的点较多，而这些则正在于是否嫁接到需求所带来的价值，以及大量人群基数存在于四季美所带来的前景。旗舰的行业，稳定的复合需求，这一切都是产生价值的基础。当然，满足之外还有一个非常合适的价格。如果说“资源影响世界”的话； 那么决定价值的核心一定是需求！此时，再回顾开篇前，葛总和滚石老板的那段谈话，我们也顿悟并解释了其中的玄机所在。……“需求即是价值”，因为所有的需求决定着价值。总Slogan：需求决定价值下面，进一步梳理项目，为广告的表现奠定个性的基础。平面创意原则：运用产品12个价值体系展示的同时，配以列入性文字的阐述强化项目卖点；用写实而煽动性的文案与客群产生快速的沟通，在理解中达到吸引的目的； 鲜明的构图与简洁生动的组合表达【服务公馆】的形象个性；传承四季美品牌，树立服务公馆的市场影响力！｛报广演绎｝｛软文系列｝｛现场包装｝【建筑墙体外展包装】（效果图，仅供参考）?【海报DM】【海报与之前的DM可配合使用】（反）（正）（外页）（内页）?【户型单张】阶段整合推广告策略第一阶段亮相-快速占位攻击目标：借助【服务公馆】的全新调性亮相，深化产品价值，引发客户归属。攻击方式：全面推出市场辅以活动造势，增加现场体验，刺激销售。“现场活动” → 吸引现场人气，达成开发商、客户、业主、媒体间的互动“大众媒体” → 节点报版（销售节点+假日节点）、夹报、短信投放。强调与四季美的供需关系，市场需求，人群需求，造就炙手可热的市场热度。攻击主题：“需求决定价值”【户外】需求决定价值！满足亿万产业航母的所需，日进斗金的商寓空间[短信]短信主题：亿万商务港，服务食品城；四级政府鼎力扶持，四季美【服务公馆】震撼面世！30—70㎡的全功能精装小户，仅1500套，等您