合富辉煌2009年秦义岭别墅市场精品分析报告.pptVIP

秦岭区域未来1—2年将出现别墅楼盘集中涌现的情况 南山庭院产品：无独栋别墅，产品密度较高，前庭后院设计，户型空间设计较为平淡无亮点，户型功能单一仅为多个卧室，无度假感营造. 市场机会—市场竞争 高山流水：北美风格别墅，项目规模较大，在区域内品质相对较高，独栋售价为1万元/㎡，但生活配套不足入住率较低 本地客户占80%，外地的占20%；企业家、政府官员为主。 客户情况 目前单价：起价5180元/㎡，连排别墅6600元/㎡ ；独栋别墅10000元/㎡ 总价：240-1400万/套 价格及调价策略 300平米左右独栋，　 畅销户型 联排、独栋别墅 主推产品 尾盘，仅剩10余套　 销售进度 2002.4　 开盘时间 别墅内设有双会所,功能齐全，泳池、网球场、健身房、桑拿房、餐厅、书吧、超市、商务中心、诊所、洗衣店、幼托服务中心、文化艺术中心。 　 物业配套 装修程度：毛坯 ；门窗：非接触感应试IC卡自动识别门禁，门户采用门磁防撬。燃气系统：天然气入户 ；供暖系统：独立采暖 供水系统：市政 ；电视、电讯：宽带,有线入户 装修情况 1：1　 车位数 　连排别墅：100-187㎡，独栋别墅：280-1120 ㎡ 面积范围 76.00% 绿化率 0.3　 容积率 北美风情、绿化率高、生态环境好、坡地景观、 园林特点 北美风情 建筑风格 联排、独栋别墅 建筑类型 　431套 总套数 110000㎡ 建筑面积 372666㎡ 占地面积 　 代理单位 建筑规划：澳大利亚柏涛 景观设计：吉相合景观园林 设计单位 城南 沣浴口西2.5公里 项目位置 　基尔特实业 开发商 市场机会—市场竞争 V4-5室3厅4卫-318.1平米1层户型 V1-4室4厅4卫258.7平米1层户型 高山流水产品：其独栋产品面积较大，但仅限于居住功能的强调，对于娱乐、休闲功能区域的设计考虑较为缺乏，无度假感营造 市场机会—市场竞争 秦岭山水：北美风情大型别墅社区，产品线丰富，但项目整体品质不高 公司老板、企业高管、政府官员、大学老师为主。西安人为主，少部分来自外地。　 客户情况 起价：5180元/㎡ 均价5300元/㎡ 　叠拼均价4000元/㎡，联排5000-6000元/㎡，独栋均价10000元/㎡ 总价150万-1700万元/套　 价格及调价策略 叠拼洋房其次是200-300㎡联排　 畅销户型 目前主推三期独栋　 主推产品 　一二期基本售罄 销售进度 2005年12月 开盘时间 装修程度：毛坯房 外墙：部分石材或瓷砖 内墙：毛坯 门窗：铝合金 厨房：毛坯 卫生间：毛坯 供电系统：住宅用电 燃气系统：天然气入户 供水系统：市政 物业费：1.2-2元之间 物业配套 毛坯 装修情况 　1：1 车位数 85-800㎡　 面积范围 71% 　 绿化率 0.35 容积率 原生态园林，景观营造不够考究 园林特点 北美风情　 建筑风格 叠拼HOUSE、连排别墅独连别墅、双连别墅独栋别墅 建筑类型 2800户 总套数 16万㎡ 建筑面积 685亩（458000.㎡） 占地面积 全程策划：恒昌置业顾问　 物业管理：西旅股份广瑞物业 代理单位 建筑设计：西安建大建筑设计研究院　 设计单位 西安市长安区滦镇秦岭野生动物园西侧 项目位置 陕西秦岭山水置业有限责任公司 开发商 市场机会—市场竞争 秦岭山水产品：产品密度较高，舒适性较差。产品线丰富，但户型设计较为普通，景观营造较差 市场机会—市场竞争 公司老板、企业高管、政府官员、大学老师为主。西安人为主　 客户情况 单价：4500-6740元/㎡ 总价：170万—280万/套 08年08月13日 - 至今 均价5650.00元/㎡ 08年07月03日 - 08年08月13日 均价5300.00元/㎡ 07年05月22日 - 08年07月03日均价4960.00元/ 07年03月15日 - 07年04月28日 均价3900.00元/㎡ 价格及调价策略 300左右的 畅销户型 　独栋别墅 主推产品 已售60%　 销售进度 2007年12月 开盘时间 小区采用全封闭式管理，智能化的安防系统，防攀爬围墙，红外线监控系统，24小时保安，电子巡更，管家级的物业，让生活成为享受的开端。会所，采暖方式：户式中央空调，物业费：2.5元 物业配套 毛坯 外墙：仿石材、面砖，局部石材、涂料 室内墙面和顶棚：水泥原浆 室内地面：水泥砂浆找平 门：入户为木质母子门；阳台、露台为推拉塑钢窗；车库大门为专用门 窗：PVC塑钢窗框、普通双层玻璃 采暖及制冷系统：用户自理 天然气：预留安装到位 庭院：灌木分割 电视：接市有限电视网 花园：基本绿化 装修情况 1：1　 车位数 　277-418㎡ 面积范围 　64% 绿化率 0.27 容积率 　自然坡