吉林白城文殊院到房地产项目整体营销策划提案_101页.ppt

一、项目概况 优势（Strength）： 1、紧邻文殊院文化休闲走廊，“城市中心佛院旅游”资源得天独厚 2、毗邻府河，居家享有河景资源 3、市政道路完善，地铁1号线出口旁 4、市中心绝版地段，绝版多层，享有多种特殊的唯一性 5、带临街商业配套，能自身完善一定的配套设施 6、周边商圈商业氛围浓郁(好又多、城隍庙、人民北路、设计院、沿河休闲产业） 7、建筑为多层框架结构，结构优于市中心建于同期的多层项目 8、项目“U”型布局，中庭可打造院落景观 劣势（Weakness）： 1、烂尾10年，“烂尾楼”的形象根深蒂固 2、周边现有建筑品质不高，局部老建筑环境极差 3、土地使用年限只余60年 4、产品设计相比当前市场产品较为落后（暗卫、浪费空间较大） 5、北面临城市主干道（大安西路），临街面噪音较大 6、户型较大，总金额较高 7、开发商无品牌号召力 8、目前该区域楼盘关注度不高，二手房交易不活跃 机会（Opportunity）： 1、09年成都房地产市场回暖，刚需明显。 2、文殊院片区在改造，周边环境将逐步提高。 3、市中心房地产供量稀缺、多层项目更是绝无仅有。 4、周边依托设计院存在较大的办公及租房需求，投资概念可以引入。 5、周边拆迁户的“怀旧情结”将为本项目带来一定的购买需求。 威胁（Threat）： 1、该区域的二手房市场疲软，价格较低（6200元/平）。