专题土地流转.ppt

* 农村集体建设用地流转 何谓集体建设用地？ 　　指符合土地利用总体规划、城市(镇)规划或村庄集镇规划，权属合法、界址清楚，已经依法批准为建设用地的集体所有土地。 　　流转形式： 　　包括出让、转让、出租、转租、作价(出资)入股、联营、抵押等。 　　流转价格： 　　出让、出租不得低于最低价，出让价格不得低于同区域、同类别国有土地使用权基准地价的30%. 　　使用年限： 　　商业用地40年，工业用地50年。 * 农村集体建设用地流转 流转程序： 集体建设用地出让、出租程序 获取集体建设用地所有权证书--获得集体建设用地使用权证--获取同意流转证明书--经公开或协议方式确定买受人--合同双方签订合同--缴交税费--办理使用权转移登记 集体建设用地转让程序 获取集体建设用地使用权证书--签订转让合同--办理使用权转移登记： 集体建设用地转租程序 获取集体建设用地使用权证书--签订转租合同--办理合同登记备案 * 4 小产权房 小产权房“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋