中医药文化养生旅游及养老示范基地丹参国际养生度假村项目立项建议书.docxVIP

中医药文化养生旅游及养老示范基地——丹参国际养生度假村 项目立项建议书 昆明丹参制药有限责任公司 2011 年 4 月 目 录 第一章 概述 1 第二章 申报企业基本情况 2 第三章 项目背景 3 第四章 项目立项的必要性 6 第五章 市场分析 12 第六章 项目规划概况 17 第七章 项目投资估算与效益分析 22 第八章 风险评价 33 第九章 结论与建议 34 第一章 概述 丹参国际养生度假村是昆明丹参制药集团有限公司依托世界自然遗产保护区——乃古石林和石林台湾农民创业园园区的区域优势，融入中医药养生文化精髓，倾力打造的石林度假圣地、丹参养生之都。项目规划设计为“一园四区”，即回眸一笑园、种养示范区、古镇养生休闲区、养生度假村、星级人生如梦区。回眸一笑园将建设丹参大观、小石林核心景区、中医炮制体验馆、五味杂陈居等内容；种养示范区将建神农百草园、中药材和动物药材研发交易中心、林盘禅修养生聚落；古镇养生休闲区将建商业街区、主题食府、中药SPA馆、药膳坊等。 度假村核心景区将博大精深的中医药文化贯穿于自然景观中，植被景观的营造也以珍惜的药用植物为主，并开展珍惜野生中药材的驯化、繁育及示范化种植。当今世界人口正面临日益严重的老龄化问题，为老年人提供更好的养生养老服务，是日益重要的社会课题，本项目汇集中医药科学养生理念，将为各类老年群体提供人生如梦、养生公寓、高端疗养院，更有星级医疗服务中心和幼儿园等配套，来满足未来社区发展的需要。丹参国际养生度假村将突出自然特色（世界喀斯特的精华）、文化特色（中国医药文化）、生态特色（养生度假观光），深度开发休闲、度假、康体、科考、生态、会展旅游，提高旅游业综合效益，从而真正实现远方的客人乐意留下来。这样，大量的游客，才能真正在石林悠游乐哉，休闲体验石林的世界级魅力，实现石林由旅游大县向旅游强县的跨越。丹参国际养生度假村通过分期建设逐步完善休闲度假、居住养生和中药材种植研发销售等综合功能，必将打造成为设施齐全、功能完善、环境优美的国家养生旅游度假圣地。 1 项目建设总共时长 6 年，分前期、中期、后期三个时段。前期主要建设为 3 年，从 2011 年 5 月开始至 2014 年 4 月完工，主要建设内容包括回眸一笑园、丹参大观和丹参古镇。中期从 2014 年 5 月开始至 2016 年 4 月完工，主要建设内容为高级养老公寓及配套设施。后期从 2016 年 5 月至 2017 年 4 月完工，主要建设内容为星级人生如梦。本项目建设总投资为 106630.8 万元，项目的资金主要以企业自筹、招商引资、银行贷款、政府资金扶持等渠道获得。项目建成后，预计至 2030 年接待游客将达 89 万人；养老社区能满足上万人居住；将吸引全国优秀的医药文化企业入驻丹参古镇，每年销售额达 10 亿元以上，新增税收 1 亿元以上；通过珍惜中药材示范化种植，将带动周边农民种植中药材 1 万亩以上。 第二章 申报企业基本情况 项目建设单位昆明丹参制药（集团）有限公司为美国特拉华州中国丹参制 药控股公司全资控股的外商投资企业，公司注册资本 8888 万元，实有资产 4.36 亿元。公司法人代表胡丝嫩想，高级制药工程师，云南省有突出贡献技术人员； 政府津贴领取者；省政协委员；省工商联常委；国家和省市三级优秀企业家。 丹参制药集团公司是一家集科、工、贸为一体，由国家科技部认定的国家 级高新科技企业。也是国家发改委、国家中医药管理局、国家商务部重点扶持 的“国家高技术规模化生产示范工程企业”。公司旗下拥有 6 个子公司，分别从 事新药研制、药品及化妆品生产、产品分类销售和进出口贸易经营。公司以三 七深加工及综合利用工程为产业导向，广泛开展云南优势药物资源研究和特色 2 云药的生产。由于方向对头，产业越做越大，自 2006 年起，已跃升为昆明经开 区第三利税大户，昆明市百强企业，云南省十大医药企业和中国百强制药企业。 第三章 项目背景 1.昆明市概况 昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省唯一的特大城市和西部地区第四大城市（仅次于成都、重庆、西安），它是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国重要的旅游、商贸城市、西部地区重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈！ 此外，它还是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，是中国唯一面向东盟的大都市。因夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人，具有典型的温带气候特点，城区温度在 0—29℃之间，年温差为全国最小，这样在全球亦少有的气候特征使昆明以“春城”而享誉中外！ 昆明市是中国西部最重要的交通枢纽之一，是中国面向东南亚的国家一级口岸城市，中国面向西南开放的门户城市。昆明新机场年吞吐量计划 2200 万人次，将于 2011 年通航。建成后将是全国第四大国际航空港。昆明市内现有成昆铁路、沪昆