《12年虎门房地产市场研究》-课件设计（公开）.pptVIP

个案分析——滨江花园 本项目分两期开发，共计10栋，均为11层的小高层建筑，主力户型：100-140平米的三房，160左右的四房，当时均价6200元/平方米。 项目基本指标 占地面积:40000平方米 总筑面积:87400平方米 容 积 率：2.2 虎门首个低密度社区，刚一面市便受到欢迎和瞩目 * 基本资料 项目名称：龙泉豪苑 占地面积：90495平方米 容 积 率：4.0 建筑面积：36.49万平方米 客 户：已经开始积累客户 产 品：公布了户型面积区间，以三房、四房为主 建筑风格：欧式风格 价格：11480元/㎡ 个案分析——龙泉豪苑 按规划，共有12栋25层高层洋房、1栋4层、1栋1层组成。龙泉豪苑主力产品：最小的户型都超过了180平方米，更有300、500平方米的超大户型。 虎门房地产市场总结与展望 Part. three 市场总结＆展望 CONCLUSION 2010年虎门GDP285亿元，排名全市第一，但虎门的楼市成交金额仅仅排在第10位，非常不符合虎门的经济地位，说明虎门楼市的发展潜力非常之大，这也引来地产龙头争相进驻、战略布局。 虎门私企业主聚集需求旺盛，高端豪宅成开发主流。 虎门经济全市第一，楼市发展潜力巨大。 虎门是东莞民营经济最为发达的成熟区域，片区内聚集了庞大的私企业主，他们的改善性高端需求旺盛，不少开发商纷纷开发高端豪宅契合需求。 近期豪宅竞争加剧，但新推别墅较受青睐。 虎门豪宅扎堆竞争加剧，特别是万科紫台、龙泉豪苑、地标广场“贴身肉搏”，但价格仍然是节节攀升，而虎门国际公馆、万科紫台的新推别墅都是以推出就几近售罄。 1 2 3 4 交通枢纽、规划利好逐渐释放，长远虎门楼市仍将有上升空间。 2011年底，高铁白沙站将正式启用，届时虎门将融入全国铁路快速路网；未来广深沿海高速、莞惠城轨的开通，更加便捷来往珠三角，虎门楼市的影响力与日俱增。 Thanks for your attention Wish you a good day! * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 东莞中原研究部 2011年12月 虎门房地产市场研究报告 虎门经济发展概况 Part. one 宏观经济 虎门经济保持高速增长，与周边镇区相比遥遥领先。 2010年虎门完成生产总值285亿元，增长13.9%； 规模以上工业总产值520亿元，增长13.4%； 出口总额22.7亿美元，增长17.5% 虎门经济实力全市第一，继续保持高速增长；与周边镇区相比， 遥遥领先，且第三产业占半壁江山。 社会人口 虎门户籍人口平稳增长，外来人口有小幅下降趋势。 2009年虎门户籍人口126120人 保持相对稳定。 2009年虎门外来人口1426320人 本地、外来人口倒挂严重。 财政与消费 虎门镇级可支配财政收入增多，社会消费总额节节攀升。 2010年虎门镇级可支配财政收入17亿元，增长18.5%。 2010年虎门社会消费品零售总额124.81亿元，增长20.2%。 城建规划 东莞将形成“复合中心、五大片区、生态型”的空间发展结构。 常平副中心 在《东莞市域城镇体系规划（2005—2020）》中，东莞将形成“复合中心、五大片区、生态型”的空间发展结构。按照城市功能确立具有区域性的四大专业中心，以“城区、松山湖、虎门一厚街、常平一樟木头”形成复合型的中心，共同承担区域与市域的服务职能。此外，按照区位、发展条件、自然条件和历史传统，将市域划为“西北部片区、中部片区、西南部片区、东北部片区、东南部片区”，五大片区，片区内部突出功能整合，片区之间由生态绿地相分隔，片区中心之间由轨道交通相连。 区域规划 虎门发展总体规划：“一河两岸三板块” 虎门城市总体规划编制5年后迎来首次编修，新一轮编修是积极融入珠三角一体化大格局的战略举措。之所以对总规进行修编，是因为虎门建设滨海国际商城，确立“一河两岸三板块”的新城市发展格局，提出产业升级与城市升级的战略重点，都对城市总体规划提出了新的、更高的要求。 修编总体规划是要和新的发展战略定位实现有效衔接，突出滨海国际商城这一城市定位，突出“一河两岸三板块”这一城市格局。 “一河两岸三板块”，形成以太平河“一河”为中轴,虎门和威远“两岸”齐头并进,威远、新湾、虎门中心区“三大板块”鼎立联动。 交通网络 虎门作为珠三角交通枢纽，带动经贸、物流快速发展。 虎门港国家一类开放港 广深高速 广深沿海高