建设工程造价管理基础知识讲解.ppt

三、施工投标的准备 1.研究招标文件 2.调查投标环境 3.确定投标策略 4.制定施工方案 三、施工投标的准备 1.研究招标文件 研究工程全貌，熟悉图纸，技术说明，研究合同条款，熟悉投标单位须知，以达到满足招标文件要求的情况下，使报价合理。 2.调查投标环境—现场、自然、供应、分包、 生活 3.确定投标策略—利用优化施工组织设计，不平衡报价等投标策略使工程中标，并使效益最大化。 4.制定施工方案—在技术和工期方面有竞争力，同时要有助于成本降低。 四、施工投标报价的编制 （一）投标报价的编制依据 （1）《建设工程工程量清单计价规范》 （2）计价办法 （3）计价定额 （4）招标文件、工程量清单 （5）计文件及相关资料 （6）施工组织设计或施工方案 （7）标准、规范等技术资料 （8）市场价格信息工程造价信息 （9）其他相关资料 （二）投标报价的编制方法 投标报价的编制方法与招标控制价的编制方法基本相同。 投标人在响应招标文件的要求，对招标文件中的工程量清单任何信息、数据都不能改变，同时通过研究招标文件和工程量清单，并充分考虑履约过程中可能出现的变更、签证、索赔，应用报价策略，使投标的工程量清单存在潜在的利润空间。 1.分部分项工程量清单计价 （1）复核工程量 （2）研究项目特征描述 （3）进行清单综合单价的计算：综合单价的组价。 组价方法： 1）依据定额计算：根据定额的项目划分和工程量计算规则计算 2）根据实际费用估算：实际费用/清单工程量 （4）进行工程量清单综合单价的调整 过度的降低综合单价可能会加大承包商亏损的风险；过度的提高综合单价可能会失去中标的机会 （5）编制分部分项工程量清单计价表 2.措施项目工程量清单计价 3.其他项目工程量清单计价 （1）暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写，不得增加或减少 （2）材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价； （3）计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工费用 （4）总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定 4.规费和税金的计算 5.其他有关表格的填写 6.注意事项 （1）工程量清单与计价表中的每一个项目均应填入综合单价和合价，且只允许有一个报价 （2）投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致 （3）材料费单价应该是全单价 1.承包商在获得招标文件后和计算投标报价前，按照建设工程施工投标程序依次完成的工作是（? ）。 A.招标环境调查—招标文件研究—制定施工方案—确定投标策略 B.招标文件研究—招标环境调查—确定投标策略—制定施工方案 C.确定投标策略—招标文件研究—招标环境调查—制定施工方案 D.招标文件研究—招标环境调查—制定施工方案—确定投标策略 答案：B 第五节 合同价款的确定 一、工程合同价款的约定方式 （一）通过招标，选定中标人决定合同价。合同价即为中标价 经过招标、评标、决标后，自中标通知书发出之日起30日内，招标人与中标人应根据招投标文件订立书面合同。其中标价，就是合同价。 （1）双方的权利、义务 （2）施工组织计划和工期 （3）质量与验收 （4）合同价款与支付 （5）竣工与结算 （6）争议的解决 （7）工程保险等 （二）以施工图预算为基础，发包方与承包方通过协商谈判决定合同价 适用于抢险工程、保密工程、不宜进行招标的工程以及依法可以不进行招标的工程项目。 二、工程合同价款的约定 （1）预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式。 （2）工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间。 （3）工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间。 （4）索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间。 （5）发生工程价款纠纷的解决方法与时间。 （6）承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整方法。 （7）工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间。 （8）工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间。 （9）与履行合同、支付价款有关的其他事项。 第八章 建设工程施工阶段工程造 价的控制与调整 第一节 施工预算与工程成本控制第二节 工程变更与合同价的调整第三节 工程索赔第四节 工程价款结算第五节 工程造价争议的解决 第一节 施工预算与工程成本控制 一、施工预算概述 施工预算是施工企业为了适应内部管理的需要，按照项目核算的要求，根据施工图纸、施工定额、施工组织设计，考虑挖掘企业内部潜力由施工单位编制的技术经济文件。是施工企业加强经济核算、控制工程成本的重要手段。 （一）施工预算的编制内容 （1）计算工程量 （2）套施工定额 （3）人工、材料、机械台班用量分析和汇总 （4）进行“两算”对比 （二）施工预算的编制依据 （1