深根金桥的新兴城区开发运营商.PDFVIP

[Table_MainInfo] 公司研究/房地产/房地产 证券研究报告 浦东金桥 （600639 ）公司研究报告 2018 年09 月20 日 [Table_InvestInfo] 首次 投资评级 优于大市 覆盖 深根金桥的新兴城区开发运营商 股票数据 [Table_Summary] [Table_StockInfo] 投资要点： 09 月19 日收盘价（元） 11.19 52 周股价波动（元） 10.60-19.32 总股本/流通A 股（百万股） 1122/850  金桥开发区将打造自贸金桥、智造金桥和城市副中心。1990 年，上海金桥经 总市值/流通市值（百万元） 12560/12560 济技术开发区成立。开发区规划面积27.38 平方公里。2014 年 12 月，金桥 相关研究 开发区片区20.48 平方公里纳入了中国（上海）自由贸易区。目前，开发区 [Table_ReportInfo] 已转型为“新能源汽车产业”、“智能装备产业”、“移动视讯产业”和“金融科技产 业”的“3+1”新型产业结构。未来，开发区将依托双自联动、科创中心，打造“自 贸金桥”；打造“智造金桥”和“金桥城市副中心”。 市场表现 [Table_QuoteInfo] 浦东金桥 海通综指  公司是深根金桥的新兴城区开发运营商。1992 年，公司正式成立。1993 年， 公司分别在A 股和B 股上市。目前，公司主要在上海金桥经济技术开发区内 1.25% 从事工业、办公、科研、住宅、商业的开发、运营和管理。目前、公司以“新 -8.75% 兴城区开发运营商”总体定位，成功打造了金桥开发区和碧云国际社区。 -18.75%  工业制造类园区品牌扩张力强。目前，工业制造类园区产业链条可以随着龙 -28.75% 头企业的入驻而逐步成形。随着时间推移，园区根据产业链的升级和更迭进 -38.75% 2017/9 2017/12 2018/3 2018/6 行再造。由此，工业制造类园区的品牌竞争力逐步形成。此后，园区可以通 过适当的客户捆绑、服务管理输出和资本扩张等方法，实现在园区外业务的 沪深300 对比 1M 2M 3M 品牌输出。 绝对涨幅（% ） -1.2 -4.7 -8.0 相对涨幅（% ） -3.8 -1.3 0.5  公司资产含金量高。截止2017 年底，公司在营项目和在建项目主要分布在 资料来源：海通证券研究所 金桥，涵盖住宅、研发楼、办公楼、商业、酒店、配套、工业、土地储备， [Table_AuthorInfo] 地上建面分别为67.29 万平、81.61 万平、5.69 万平、24.78 万平、1.98 万 平、10.03 万平、89.32 万平和50.30 万平，合计331