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大陆房地产上市企业之业绩 财务资讯分析 德勤中国房地产行业 内容 遴选参与公司的条件 3 采用最新审计财务信息 5 选取财务比率以评估财务表现 6 财务比率结果概要 8 2014年企业财务综合分析 10 总结 35 附件1: 三地股票市场于2010至2014年财务比率之平均值变动 37 附件2: 财务比率/数据的定义/解释 48 ?2015。欲了解更多信息，请联系德勤?关黄陈方会计师行。 遴选参与公司的条件 (1/2) 入选公司须符合以下条件： 在以下股市交易网站内，其主要业务被归类为在中华人民共和国的房地产发展和综合企业 ? 香港上市公司：香港交易及结算所 ? 上海上市公司：上海证券交易所 ? 深圳上市公司：深圳证券交易所 以及 集团拥有50%或以上来自房地产开发 / 投资活动的盈利 或 集团拥有50%或以上资产属于所持物业 / 用作发展 / 投资用途的房地产以及 大部份房地产发展 / 投资项目主要集中在中华人民共和国 遴选参与公司的条件 (2/2) 在2014年香港公司名单内新增了六间新上市的公司。 比较去年之分析，当中有二间在香港上市的公司，一间在上海上市的公司以及二间在深圳上市的公司，在2014年由于未能符合上列之条件，这五间公司不包括在财务数据分析之范围内。 经过遴选后，以下为符合上述条件的上市公司数目： 交易所地点 遴选公司数目 2014年 2013年 2012年 香港 81 79 69 上海 48 49 54 深圳 46 48 51 总数 175 176 174 采用最新审计财务信息 从香港、上海和深圳三地证券交易所网页下载最新发布的年报。 年度终结日期 遴选公司数目 香港：74 2014年12月31日 上海：48 深圳：46 2014年6月30日 香港：1 2014年3月31日 香港：5 2014年1月31日 香港：1 选取财务比率以评估财务表现 根据年报上的财务信息，应用下列七项财务比率 / 数据以评估该上市公司的财务表现，当中包括: 1. 净利润 (亏损) 率 2. 流动比率 3. 速动比率 4. 权益比率回报 5. 负债 / 权益比率 6. 市场总值 7. 期内总收益 详细注释，参看附件: 财务比率 / 数据的定义 / 解释 详细注释，参看附件: 财务比率 / 数据的定义 / 解释 ?2015。欲了解更多信息，请联系德勤?关黄陈方会计师行。 财务比率排名方法 各公司的财务比率 / 数据按照以下要求排名： 财务比率 / 数据 排名方法 净利润 (亏损) 率 比率越高排名越高 流动比率 比率越高排名越高 速动比率 比率越高排名越高 权益比率回报 比率越高排名越高 负债 / 权益比率 比率越低排名越高 市场总值 数值越高排名越高 期内总收益 数值越高排名越高 各个财务比率 / 数据，都以同等比重量度。按以上方法排名，排名最高公司获一分，排名第二得两分，如此类推。因此，获分越少的公司，其排名会越高。 若财务比率的数值相同，则获得同等排名，而其随后之排名则留空。举例：两家公司的流动比率相同而获排名第四，这两家公司其后的公司之排名则列为第六。 ?2015。欲了解更多信息，请联系德勤?关黄陈方会计师行。 财务比率结果概要 ?2015。欲了解更多信息，请联系德勤?关黄陈方会计师行。 财务比率结果概要 下表显示按股票市场于2014及2013年财务比率之平均值： HYPERLINK Job/HOA RE stuffs/1. RE industry data/2. 2014/Last year report and powerpoints (for reference)/130614_DTT_ED_listed_RE_ranking_report_CN.docx#2587. 2604,179,,1??????é?￠?????????-120%è￠????é?¤ 财务比率 / 数据 HYPERLINK Job/HOA RE stuffs/1. RE industry data/2. 2014/Last year report and powerpoints (for reference)/130614_DTT_ED_listed_RE_ranking_report_CN.docx#2587. 2604,179,,1??????é?￠?????????-120%è￠????é?¤ 香港 HYPERLINK Job/HOA RE stuffs/1. RE industry data/2. 2014/Last year report and powerpoints (for reference)/130614_DTT_ED_listed_RE_ranking_report_CN.docx#2587. 2604,1