江东片区工业用地地块土地储备前期准备项目承诺标准 - 浙江省国土资源 ....docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 9 江东片区工业用地地块土地储备前期准备项目 承诺标准 根据《杭州大江东产业集聚区企业投资项目承诺制改革实施方案》（大江东管办发〔2018〕25号）文件要求，对拟招拍挂的江东片区工业用地地块土地储备前期准备项目制定以下承诺标准，作为用地单位承诺制审批承诺标准。 江东片区工业用地地块土地储备前期准备项目基本情况 该地块位于江东片区，东至青西三路，南至江东三路，西至青西四路，北至江东四路。建设用地面积约260366平方米，规划绿地约18259平方米（具体面积以国土部门实测为准），规划用地性质为工业用地（M1/M2）。 项目产业及投资强度承诺标准 (一)项目产业要求 符合国民经济分类中的汽车制造业分类。 (二)项目投资要求 １.项目投资强度、产值、税收等指标符合集聚区产业项目准入评审标准。 2.新引进项目须在大江东产业集聚区设立独立核算法人企业，及时完成工商、税务登记注册，认缴资本金按合同约定及时足额到位。 规划设计承诺标准 地块控制指标。容积率1.2-2.0，绿地率不小于15%，建筑高度不大于24米。其中企业内部行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，建筑面积不得超过总建筑面积的15%。容积率、建筑密度按《杭州市城市规划管理技术规定》执行，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》和执行。 （二）适宜建设对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业厂房及附属办公建筑。鼓励地下空间开发利用。 （三）机动车出入口设置于西侧青西四路、北侧江东四路，具体在方案论证中明确。停车位及充电桩配建指标：按照杭建科[2015]110号、杭规发[2015]37号文件及相关要求配建各类车位、充电桩或预留充电设施接口。内外交通组织应清晰流畅。公共自行车配建指标：按照府办简复第文在地块内配置公共自行车停放点，具体规模及位置在方案阶段予以确定，配置的公共自行车位可以按1:3抵减地块需配设的自行车位。 （四）建筑风格、造型、体量、色彩等应与周边环境相协调。建筑形式提倡生态低排放低能耗。按《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号），设计、施工中落实建筑节能。 （五）建筑间距及后退要求：西侧、北侧围墙后退用地红线5米以上，建筑间距及退让应符合《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》的要求。 （六）地下空间要求：地下空间开发建设应充分考虑相邻设施建设运营安全，应保留足够的安全距离。 （七）竖向设计要求：合理确定建设范围内竖向标高，周边城市道路标高作为基础标高，建设项目自用管线不得超出建设用地范围。 （八）工业地块开发过程中应处理好与电力、燃气等各类市政基础设施管线的关系。确保满足相关规范要求。 （九）落实海绵城市建设要求，按照年径流总量控制率不少于53%的标准进行低影响开发雨水工程设计，并编制低影响开发雨水系统设计专篇。（此条款由建设行政主管部门负责解释并监督实施）。 （十）工业地块开发建设过程前应先行实施区块污水处理设施，并妥善处理好污水排放、处理事宜。 （十一）未尽事宜按《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》(杭政办函〔2008〕219号)等文件要求执行。 建设施工承诺标准 （一）根据《杭州大江东产业集聚区绿色建筑专项规划（2017-2025年）》落实绿色建筑、装配式建筑、住宅全装修等控制性指标要求。 （二）施工图设计按照建筑、结构、节能、给水排水、电气、暖通空调等设计标准规范设计，符合工程建设强制性标准的要求；满足地基基础和主体结构的安全性的要求，并按照设计要求进行建设。 （三）应具备保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制施工组织设计应根据建筑工程特点制定相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目应编制专项质量、安全施工组织设计。按规定缴纳施工人员工伤保险，按规定签订民工工资分账管理协议，总承包单位应办理民工工资专户。 （四）企业应按有关规定将建设工程发包给资质符合工程要求的勘察、设计、施工、监理单位。企业应对单位工程实行总包，不得肢解发包。 （五）企业应当将施工图设计文件委托本市具有相应专业资格等级的施工图审查机构审查，施工图设计文件未经审查合格的，不得使用。企业不得擅自修改审查合格的施工图；确需修改的重大变更，建设单位应当将修改后的施工图送原审查机构审查。 （六）企业收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位按施工合同、设计文件、国家和省有关施工验收规范、质量检验标准进行竣工验收。未经验收或验收不合格的，企业不得擅自使用。 （七）企业应当自工程竣工验收合格之日起 15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。 （八）