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ZN公司绩效考核现状及问题分析 　　 本篇论文目录导航： 　　 　　【题目】房地产公司绩效考核体系构建研究 　　【第一章】ZN公司绩效考核机制改进设计导论 　　【第二章】绩效考核的理论基础 　　【第三章】ZN公司绩效考核现状及问题分析 　　【第四章】ZN公司绩效考核的优化设计 　　【第五章】ZN公司绩效考核优化方案的实施与保障措施 　　【参考文献】房地产公司绩效考核系统方案研究参考文献 　　　　第 3 章 ZN 公司绩效考核现状及问题分析 　　　　 ZN 公司简介 　　 ZN 公司发展历程 　　ZN 公司成立于 1997 年 12 月 26 日，是一家集房地产开发、物业服务、建筑施工、餐饮等多种业务为一体的集团企业，企业综合注册资本为 61900 万元，员工 2000 余人，公司总部位于海南省海口市，荣获 2011 年中国地产百强企业之星和 2011 中国房地产百强企业。集团下辖控股子公司有：海南兆南房地产开发有限公司、琼海兆南房地产开发有限公司、儋州兆南房地产开发有限公司、澄迈兆南房地产开发有限公司、海南海晟房地产开发有限公司、海南兆基建筑工程有限公司、海南兆南物业服务有限公司、海南兆诚混凝土有限公司、洋浦兆诚汽车运输有限公司、海南鼎豪餐饮有限公司等。 　　ZN 公司主要以房地产开发为龙头，并涉及物业服务、建筑施工、餐饮等多种业务，均取得了不错的业绩。在 ZN 公司所开发的楼盘当中，兆南龙都、绿岛家园、兆南·万福超市、西海豪园、万泉绿洲、兆南·丽湾等楼盘在海南省具有一定的代表性和先进性，获得了行业内外的一致好评。 　　通过 18 年的发展，ZN 公司通过高品质的建筑设计以及优质的服务水平，得到了海南省广大群众的认可与支持。目前公司主要以房地产开发为主业，由于受到战略管理的多元化战略影响，企业也开始试着朝不同方向发展，开始投资不同的领域，范围从高端住宅延伸到了物业管理、建筑施工等多个领域。公司的不菲业绩得到了行业内外的广泛认可，先后被评为海南省房地产品牌企业、海南省优秀企业、最具影响力地产企业、放心工程示范单位，先后获得海南用户满意建筑工程等省市级多项奖励。 　　经过多年发展，ZN 公司已经不再是原始积累阶段，目前，企业发展迅速，发展势头良好。企业经过十多年的发展，在组织结构、人员管理等方面已具备一定的经验，企业目前发展势头良好，但也存在一些问题，在接下来的发展过程中，怎样继续保持企业的快速增长，提高企业员工的工作热情和工作水平，是目前ZN 公司亟待解决的关键问题。 　　 ZN 公司组织结构 　　ZN 公司作为海南省一家大型房地产企业实行总经理负责制，主要设有财务部、策划部、营销部、造价部、项目管理部以及人力资源部等多个部门。ZN 公司采用的是事业部制组织结构，也称“M”型组织，其组织结构如图 3-1 所示。 　　 ZN 公司人力资源状况 　　1.员工整体概况 　　（1）员工数目情况 　　ZN 公司目前共有员工 1891 人。拥有高级管理人员共计 157 人，占公司员工总体的 %;公司的工程管理人员共有 711 人，占公司员工总体的 %;公司财务人员共有 146 人，占公司员工总体的 %;行政服务人员，共计 153 人，占公司员工总体的 %;营销人员 513 人，占公司员工总体的 %;后勤人员共 211 人，占公司员工总体的 %.员工的具体构成情况，详见表 3-2. 　　（2）员工流动性状态 　　ZN 公司员工离职率较低，低于行业离职率，正因如此，ZN 公司成为了海南省房地产行业的杰出企业。到目前为止，从企业创办之初一直跟随企业成长的老员工占 12%,超过一半的员工已在公司工作五年以上，工作三年以上的员工达80%.尽管，公司总体离职率较低，但在离职人员中新生代职员占比较高，三年来离职员工中新生员工占 65%,这些新生代员工中许多都是具备发展潜力的优秀人才。究其离职原因，主要因为近年来受到国家对房地产行业宏观调控力度的加大，让许多新生代员工对行业未来发展失去信心。除了政府层面的宏观调控大环境的影响以外，ZN 企业跟国有企业相似，员工中论资排辈现象比较严重，这容易造成年轻职员对自己未来职业发展缺乏信心。 　　2.员工性别、年龄和学历构成 　　ZN 公司作为一家以房地产开发为主的服务型企业，ZN 公司中大部分人员属于服务人员，目前公司现有人数有 1891 人。因其行业和所在区域的特点，ZN公司在人员分布上也呈现了公司独有的一些特征，本文将从性别、年龄、职称和学历等四个方面的统计情况来简要说明 ZN 公司目前的人力资源情况，具体情况如下。 　　（1）对于服务行业来说，特别是以房地产开发为主营业务的公司来说，一般对男性员工的需求比女性需求要大。目前 ZN 公司男性员工 1254 人，女性员工 637 人，男女比例约为 :1,符合房地产行