诸葛找房-2018北京土地市场年度报告.pdfVIP

变革下的北京 2018 年土地市场：住宅全面进入共产房限价 房时代，集体建设用地直接入市开创新局面 2018 年北京市积极落实中央关于 “房子是用来住的，不是用来炒的”定位，深度调控，推 动土地供给侧结构性改革。2018 年北京土地市场整体呈现下滑趋势，土地成交量及成交额均有 所回落，随着调控政策的持续深化，土地溢价率持续走低，流拍现象较为严重，房企拿地动力不 足。土拍特点鲜明，土地市场全面进入调控时代，“限竞房”“共有产权房”成为地块成交的主 要方式。拿地企业方面，万科、保利等龙头房企缺席，以中铁置业为代表的国企拿地积极。土地 供地方式迎来革新，集体性建设用地用做共有产权住房地块首次入市。 2018 年北京市坚持调控的力度不放松，加大租赁用房保障性住房的供应，优化土地的供应 结构，合理的引导居民住房预期，加强职住平衡，加快建立租购并举住房体系，保障多层次用地 需求。土地市场呈现平稳健康发展的态势。 一、 2018 年北京土地市场整体偏冷，年末有所回温 在楼市调控重压之下，今年北京土地市场整体偏冷，成交量及成交额均有所下滑，年末受供 应量的增加，土地市场有所回暖。 2018 年北京共成交土地 72 宗，成交额 1682.9 亿元。成交宗数及成交额同比均大幅下跌。 2018 年土地成交宗数同比 2017 年下跌 29%，仅高于 2016 年成交水平，处于历史低位。土地出让 金同比 2017 年下跌 40%。 受严苛的土地出让条件、楼市深度调控、土地供应节奏放缓等多方面影响，2018 年前三季 度北京土地市场较冷，仅成交了 44 宗地，土地市场成交量及成交额均低于去年同期水平，呈明 显下降的趋势。进入四季度以来北京推地速度加快，甚至创下 316 亿元单日成交记录的土拍盛 宴，但由于前期土地放量极少，低迷依然是今年北京土地市场的关键词。 图 1: 北京历年土地成交情况 3500 3000 3000 2500 2500 2000 2000 1500 1500 1000 1000 500 500 0 0 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 8