第三章房地产项目开发程序与政府管理.pptVIP

第3章 房地产项目的开发程序与政府管理 房地产项目的开发程序 政府对房地产开发的管理 第3章 房地产项目的开发程序与政府管理 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。 3．1房地产项目的开发程序 开发商从有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理，大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序(复杂)。一般说来，这个程序包括8个步骤，即投资机会寻找、初步可行性研究、土地使用权的谈判、详细可行性研究、规划设计与方案报批、签署合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销与物业管理。 3．1房地产项目的开发程序 3．1．1投资机会的选择 投资机会选择是整个开发过程中最为重要的一环，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。对于房地产开发而言,寻找投资项目的内容大多是寻找有开发潜力的地块和项目. 寻找投资项目常用的方法 在房地产管理部门寻找其准备退出的出让地块(土地行政管理部门、资产管理公司、金融机构等部门) 在新闻媒体上刊登广告,寻找地块和转让土地 在有关咨询、中介机构寻找项目 直接寻找拥有土地使用权的单位 3．1房地产项目的开发程序 3．1．2初步可行性研究 初步可行性研究是指在规划参数尚未获得政府批准的前提条件下，由专业职能部门按照项目所在地区和市场一般条件以及常规性规划指标和项目的特点，