2015年湖北省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析模拟试题.doc

2015年湖北省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于利息的计算，下列说法不正确的是。 A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息 B：还款当年按年末偿还，按全年计息 C：每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额／2)×贷款利率 D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息 E：借款合同 2、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按__收取。 A．面积 B．套 C．成交价格 D．件 3、我国目前建设监理主要是阶段的监理。 A：项目立项 B：项目可行性研究 C：项目实施 D：当事人使用 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是__。 A．11.12% B．11.36% C．11.66% D．12.95% 5、某写字楼的建筑面积为540㎡，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／㎡，土地资本化率为10．8％。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。 A：500 B：750 C：800 D：100