2015年山东省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价的技术路线及难点处理考试试卷.doc

2015年山东省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价的技术路线及难点处理考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。 A．76800 B．79104 C．77952 D．81562 2、《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自时设立。 A：签订 B：登记 C：起草 D：签字 E：执行层的组织协调 3、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。 A：2.4％ B：3.0％ C：3.8％ D：7.2％ E：工业用地的监测点评估价格 4、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。 A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用 5、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。 A：二级市场是指土地转