2016年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试题.docx

2016年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 A：企业管理费 B：规费 C：直接工程费 D：措施费 E：执行层的组织协调 2、资本化率的公式为。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 3、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为__元/m2。 A．482.79 B．448.24 C．467.25 D．498.53 4、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：执行层的组织协调 5、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从__之日起计算。 A．工程竣工 B．物业验收合格 C．购房人实际入住 D．开发企业向购房人交付房屋 6、__是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程 7、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金