房地产项目产品质量实测实量操作指引.pdf

制度名称 房地产项目产品质量实测实量操作指引 制度编号 EM-CZZY-003 制度版本 V1 制定部门 运营管理部 审批说明 总经理办公会 制度类别 操作指引 生效日期 2016 年5 月15 日 涉及的相关制度 1.目的 1.1 作为《房地产项目工程评估管理实施细则》制度的补充。 1.2 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处 理等具体步骤和要求。 1.3 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2.适用范围 2.1 本操作指引适用于按《房地产项目工程评估管理实施细则》要求， 五矿地产建设业务中心所属各级全资、控股或实际操作的房地产开发 企业在建工程（自结构〒0.00 至交付完成）项目。 2.2 各区域/城市/项目公司可根据本操作指引制定本公司实测实量执 行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并 建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30% 的比例进行复测；工程部专 （兼）职质量工程师对监理公司复测数据 按不低于 50%的比例进行复测；区域/城市/项目公司应将经监理及公 司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考 依据。 3.取样总则 3.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合 当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.2 不重复抽测原则：如上季度检测处于某个阶段，下次评估时该阶 段没有新增内容，则对应区域不再进行抽查。 3.3 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋 - 55 - 号、房号做好书面记录并存档。 3.4 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具 备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 3.5 效率原则：在选取实测房间时，要充分考虑各分部分项的实测指 标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3.6 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高 实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并 对修补方案合理性进行检查。 4.实测实量操作指引 4.1 混凝土结构工程 4.1.1 基本原则 4.1.1.1 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板 的2 个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 4.1.1.2 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4 个 角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂 直度时，每个实测层要选取 10 个实测区，2 个实测层累计 20 个实测 区。 4.1.1.3 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 5 个实 测区，2 个实测层累计10 个实测区。每个实测区实测5 个点，每个点 均作为1 个计算点。 4.1.1.4 当实测同一楼层内楼板厚度时，每个实测层选取5 个实测区， 2 个实测层累计10 个实测区。每个实测区实测1 个点，每个点均作为 1 个计算点，必须使用楼板测厚仪进行检测。 4.1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 4.1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图 尺寸的偏差。 4.1.2.2 合格标准：截面尺寸偏差[－5，10]mm - 56 - 4.1.2.3 测量工具：5M 钢卷尺 4.1.2.4 测量方法和数据记录 （1 ）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2 ）同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。每 个实测区从地面向上 300MM 和1500MM 各测量截面尺寸1 次，选 取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 4.1.2.5 示例 墙或柱 第二尺 1200