2017年上半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：影响商务办公房地产价格的因素模拟试题.doc

2017年上半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：影响商务办公房地产价格的因素模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的__特性。 A．区位选择异常重要 B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C．易受政策影响 D．存在效益外溢和转移 2、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。 A：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型 B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D：我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％ E：借款合同 3、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A．计算期 B．动态投资回收期 C．项目寿命期 D．开发期 4、房地产投资信托的风险不包括__。 A．经营风险 B．市场风险 C．利率风险 D．操作风险 5、工程设计综合资质只设级，其承接工程设计业务范围不受限制。 A：甲 B：乙 C：丙 D：丁 E：房地产估价机构必