北京2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产部门规章考试题.doc

北京2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产部门规章考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗地面积为5 000 ㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元／㎡，则理论上应补交地价。 A：1 250万元 B：1750万元 C：2 050万元 D：2 150万元 E：工业用地的监测点评估价格 2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20％以下的土地闲置费。 A：地价款 B：房价款 C：土地使用权出让金 D：土地使用权出让税 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用__发包。 A．专业工程 B．建筑工程全过程 C．分部工程 D．分阶段 4、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为__。 A．167% B．80% C．200% D．60% 5、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__。 A