旧房翻新卖个好钱.docVIP

旧房翻新卖个好价钱 　　 卖房之前如何装修?业内人士建议不必大鼓旗张地将原有装修推倒重来，而是花尽量少的成本，对存在瑕疵的地方进行修补，并适当增加一些软装饰，使得居家氛围更为浓厚，因而能吸引更多关注，更主要的是卖出不会被人“压价”。屋装修状况的好坏，对售价、市场接受程度甚至成交速度，都会产生或多或少的影响。因此装修之后再卖房，其实很划算。目前很多人在卖房之前，并不会考虑对自己手中的房产重新装修一番，但这种做法在有经验人士看来，却不是一种很合适的做法。虽然重新对房屋进行装修，会面临资金成本的投入以及耗费一定的精力，但如果从理财的角度来看，因为重新装修而能够卖出更好的售价，选择哪―种方式更为恰当就不言而喻了。 下载论文网 　　 　　适当装修有必要 　　 　　在有经验的人眼中，手里的二手房准备售出之前，一定要做一番修饰。刘旭阳是一个很有经验的房产投资人士，从2003年开始投资房产，同时还帮外地的朋友投资，五六年间，从他手里买进又抛出的房产多达数十套，因此对如何卖房很有经验。至于卖房之前到底要不要装修，在部分人看来，似乎没有必要，但他却不这么认为。 　　卖房之前有必要进行装修吗?这不但需要资金投入，还要耗费精力，初看之下似乎并不划算。但刘旭阳认为这种投入实际上是比较合算的。他给记者讲述了一个自己亲身经历过的小故事。那是在2006年的夏天，当时行情持续低迷，市场陷入僵局，因为需要一笔资金，他想要抛掉自己手中一套位于莘庄的老工房，挂牌一个星期之后，虽然有人看过房，但是都嫌这嫌那而要求他再次让价。其实这套房产的挂牌价略低于市场价，再让价有些不合算，那么怎样做到既不让价，又能打动购房者的心?刘先生最后想了个招，他买来涂料，并请了两个工人，把室内重新粉刷一遍，同时还请保洁工对室内进行彻底打扫，总投入不到千元。当他再次以原价挂牌出售时，不到三天时间就收到了定金，而且对方也并未要求他再次让价。 　　虽然通过装修并没有卖出更高的价钱，但是考虑到当时的市场行情，对方不要求他降价已等于有所收获。此后，每次刘先生抛售手中的房产，他总会根据实际情况对房屋适当进行装修，比如粉刷墙壁、修复破损部位等。这让他在议价时可以占据主动地位，可以防止对方恶意压价，当然，即使有时报价略高于市场价，购房者也会因为看到室内装修程度较为完整而忽略这种情形。 　　其实，并不仅仅只是有经验的人士采用这种办法，记者了解到，一些有经验的房产经纪人也会建议卖家在售房之前，先简单对室内装修情况进行一次彻查，对破损部分进行修补。 　　那么适当修饰的好处到底有多大呢?我们可以听听业内人士的说法。上海德佑地产市场研究部经理龙东平表示，房内装修状况保持完好，通常情况下至少可以使得成交挂牌到成交之间的时间缩短。当然，也有业内人士表示能适当提高售价。上海美联物业闸北区域经理刘庆霞告诉记者，房屋其他状况相同的情况下，装修部分是否存在瑕疵，差价可达2万元左右。 　　此外，记者在采访中了解到，目前越来越多的人开始关注装修过的房产，因为相对毛坯房来说，办妥手续之后便可入住，而无需再耗费精力重新装修，因此购房者对装修状况也越来越重视。 　　 　　四大问题不可忽略 　　 　　那么，哪些问题必须进行处理呢?业内人士表示，容易出现问题的地方主要有墙壁、卫生间、厨房以及室内其他家居设施等。不过业内人士告诉记者，由于目前国内消费者普遍认为装修必须亲历亲为才是最好的，因此建议卖家必须讲究适度原则，即投入的资金和精力都要控制在合理范围之内；同时还需注意的是不能加入自己的主观看法，越大众化越好。当然，营造温馨居家气氛必不可少，因为唯有这样的居住环境才能打动购房者的心。 　　 　　墙面翻新：选择涂料更省钱 　　 　　墙面容易遭到破坏，如水浸或者使用时间过长等别的原因等，都会导致墙壁上的涂料脱落，或者发黄甚至显得有些脏乱。那么对这部分进行重新装修时，到底是选择涂料还是壁纸呢? 　　相比较而言，壁纸的成本要高一些。记者走访了上海九星建材市场后了解到，目前中档壁纸每卷的价格在100～200元之间，而一卷壁纸基本上只能做5平方米墙面，因此业内人士估计，一套面积约130平方米的三房，所要花费的成本接近7000～万元。而如果选择涂料的话，相同的装修面积，如果选用中档环保型乳胶漆，连同人工费和辅料，成本不会超过6500元。当然，如果选择普通产品，其成本还要降低。 　　不过涂料翻新施工周期比较长，卖家需要提前准备，以免与卖房时间发生冲突。据介绍，涂料翻新要求先将墙面铲平之后涂上具有防潮功能的界面剂，然后刮上防水油腻子，之后还要涂刷一层水性封闭底漆，最后才能刷乳胶漆，整个施工周期需要8～10天。 　　当然，对于原本为乳胶漆墙面，而且只是局部出现问题，如漆面脱落或被弄脏，可以采用局部修补的方法来进行翻新，如上海进念室内装