房地产业产品定位及营销策略方案.pptVIP

西月城街项目产品定位/营销策略方案 ;本案需要解决的核心命题——;如何达成?两大解决体系——项目的规划与策划 ;关于规划;关于规划;供需两旺/价格坚挺渐升 住宅供销合理/非住宅供量偏大;1-7月，五城区新增供应面积533.42万㎡，成交面积520.66万平方米，同比增长23.0%；其中住宅成交439.50万平方米，同比增长31.1%； 五城区新建商品房成交均价为4405元/㎡，同比增长8.5%,其中住宅成交价格为4134元/㎡; 五城区非住宅新增供应119.13万㎡，同比减19.5%； 五城区非住宅供销比分别为1.47，与需求相比，非住宅供应依然偏大。 ;大势解读/小结;区域小势解读2007—2008，西大街—骡马市如何变化？ ;城市功能定位解读;区域现状解读;区域物业构成解读;前瞻解读：;区域解读小结;优势：中心稀缺地，西大街核心商务/居住/商业口岸项目体量不大，只要产品定位适合市场情况，同时做出特色，给销售的直接压力将相对减小骡马市新的功能定位带来机遇劣势：地块较小，规划上无法实现大体量的景观等配套条件，对档次提升造成影响商住无法避免。;机会区域内土地的稀缺及住宅项目、公寓项目一直旺销为本案带来良好的市场基础威胁项目周边商业氛围浓厚，各类型物业均有涵盖，商业物业类型方面基本不存在市场空白点这将使得本项目的商业部分在定位及销售上面临