中央海岸---商发业街形象包装及氛围设计建议案.ppt

中央海岸 ;目 录;一、市场简析; 三亚是中国唯一的热带滨海城市，地处中国海南省（海南岛）最南端.这里四季如夏，可谓三冬不见霜和雪，四季鲜花常盛开，素有“东方夏威夷”之称。这种气候最宜旅游休闲度假。 随着三亚的国际化程度越来越高，大批高质量的国内外游客蜂拥至此。; 市区： 由于近年来国内外游客量不断增加，三亚新兴商业市场愈发火爆，以第一市场为代表的老三亚商业区已经不能满足游客需要，逐渐向解放二路、三路转移，并形成了解放路步行街、明珠广场等商业聚集地。而鸿洲集团兴建的时代海岸大型社区配套酒吧街则是目前三亚夜生活娱乐休闲的主要场所。 ; 这里是三亚最早兴起的旅游度假区。大小酒店林立，俄罗斯游客较多，故此处的商业多以迎合俄罗斯游客的消费为主，如夏日百货，大东海滨海酒吧街等。 ; 简析： 1、三亚聚集了大量的国内外游客，且国际化程度越来越高，豪华酒店云集，但缺乏相应的高端商业配套； 2、由于三亚的商业要兼顾本地居民和游客的消费，故大多市场定位不清晰，档次偏低。目前除时代海岸酒吧街人气较旺外，尚无真正意义上具有独特商业文化的风情街。 ;二、项目简析; 项目概况： 东和“中央海岸”项目位于三亚著名的海岸风景区——三亚湾“阳光海岸”规划区域内，拥有约800米长的一线国家海岸线，是三亚湾上最耀眼的一颗珍珠。项目由世界著名设计公司新加坡雅科本规划设计，占地约45000平米。 项目定位为：五星级度假酒店＋铂金私属游艇酒店＋东和游艇会＋游艇码头＋滨海SPA＋滨海风情酒吧街＋海上艺术表演中心＋滨海娱乐休闲码头。 重庆东和集团已与世界著名品牌酒店管理公司美国“卡尔森”酒店管理集团强强签约合作。届时，美国卡尔森酒店集团与重庆东和集团合作的三亚“东和丽笙”超五星级酒店将进驻“中央海岸”项目，成为三亚湾一线海景上最具影响力的度假酒店。 ;倔解飘冠譬卒浅旭您烛蔚笼柄钞洼晃链察承由咱营蠕迫犬玉贮伯撩寿报姻中央海岸---商业街形象包装及氛围设计建议案中央海岸---商业街形象包装及氛围设计建???案;项目的概念规划设计及定位借鉴了旧金山“渔人码头”和悉尼“情人港”的大量元素; 旧金山“渔人码头” 　　旧金山渔人码头，是美国著名的旅游景点，它大致包括从旧金山北部水域哥拉德利广场到35号码头一带，许多商场、购物中心和饭店坐落在这里。渔人码头地区拥有旧金山海洋国家历史公园，哥拉德利广场和机械博物馆等景点。这里交通便利，搭乘轻轨运输线及鲍威尔-海德电缆车线均可到达码头。其它热门景区，如唐人街，伦巴底街和北滩都在附近。渔人码头还举办过许多大型活动，包括7月4日美国国庆节焰火表演等。 ;悉尼“情人港” ; 上述两地均为当地著名的旅游观光港口，它们巧妙的将都市繁荣与海湾风情融为一体，打造出“都市海湾”的概念。在这里，海洋生活与城市的华丽便捷完美交融，集生活价值、城市价值、商业价值于一身。故建议本案在商业定位时应充分借鉴这种概念，体现出国际星级海上都会的项目定位，迎合目标高端受众海滨尊贵人士的喜爱。 ;三、定位措施;;商业街形象定位;商业街包装原则;;;商业街橱窗包装手法;１．包装策略;味觉：通过具有极度诱惑力的美食、甜品、饮品等方法，体验品质生活的乐趣;;3.橱窗形象展示;透明玻璃上通过运用不同的包装方法，传达出与众不同的气质和高贵的品质;视　听　吧（纯音乐吧＼电子视听吧）;品　吧（咖啡店＼甜品店＼饮料＼DIY巧克力店）;时　尚　香　吧（香水＼化妆品＼花店 \香薰SPA店）;海洋体验吧（潜水用品\冲浪滑板\汽艇摩托等）;; 1.强调灯光效应，注意街灯与商铺灯光的相互关系，使商街室内外交相辉映； 2. 商铺装璜以落地玻璃为主，建议外广场搭配造型奇异街灯及挂旗； 3. 由于项目到商业街入口有一段空旷区域，建议用花车来装饰； 4.人行街道的闲暇之处可摆放遮阳伞和椅子，当然雕塑小品的点缀，也让整条商业街充满文化气息； 5.所有商铺外部都需要质地高档，尊贵感较强的遮雨棚； 6.商业街对面的水泥围墙，需要进行包装。现有两种方案，其一，在墙面上制作出喷绘效果，形成一个广告展示面；其二，推掉旧墙，从新制作新的景观墙，从而达到广告效果。;;感官影响;街灯和挂旗;;雕 塑、小 品;;; 明确的导向系统设计是商业街包装线路设计的重要环节。其主要作用是让客户清晰明白参观路线,而在导向系统上做独特的创意,对营销氛围的营造起到帮助的作用.在导向系统的规划上我们做到合理、流畅、全面，在导向系统的设计上??我们做到安全、功能明确、美观！;Thank You！