外资准入放宽.DOCVIP

第一太平戴维斯(Savills) 第一太平戴维斯是一家伦敦证交所FTSE 250上市公司，是全球领先的房地产服务商。公司于 1855 年创立，具有悠久的历史传统，并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者，目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区设立了600家办事处及联营机构。提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。 在亚太区，第一太平戴维斯拥有52家分公司,超过22,000名员工，覆盖亚太区的澳大利亚、中国内地、香港、日本、韩国、澳门、新加坡、台湾、泰国和越南等众多市场。 自20世纪80年代进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。第一太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海、青岛及南京都设有分公司及办事处，其庞大的业务网络为客户提供一站式综合性的地产服务满足客户需求。 在中国6000多名员工的支持下，第一太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力，为开发商，业主，租户，和投资商提供了综合性的、高品质的专业顾问服务，包括商业地产、住宅地产、零售地产及酒店式服务公寓领域的开发顾问服务，设施设备管理，空间规划，物业管理，租赁，估值和销售。新闻稿 新闻稿 新闻稿 联络 联络 劳静仪 电邮: HYPERLINK mailto:kenix.lao@ kenix.lao@ 直线: +86 20 3892 7052 手机：+86 1357 0391 061 传真: +86 20 3892 7060 中国广州市珠江新城 华夏路10号 富力中心906室 总机: +86 20 3892 7168 HYPERLINK 新闻稿 新闻稿 请即时发送 TIME \@ yyyy年M月d日 2015年8月31日 第一太平戴维斯：外资准入放宽，房地产政策常态化 第一太平戴维斯中国市场研究部主管James Macdonald 就“中国取消2006年出台的对外商投资中国房地产的一系列限制”发表评论。 中央银行、商务部等六部门于2015年8月27日联合下发《关于 HYPERLINK /keywords/6/3/623f57304ea75e02573a/1.html \t _blank \o 房地产市场 房地产市场 HYPERLINK /keywords/5/1/59168d4451c65165/1.html \t _blank \o 外资准入 外资准入和管理有关政策的通知》，取消了2006年出台的对外商投资中国房地产的一系列限制。该通知包含以下两个要点： 要点一 取消境内工作学习超过一年的限制，依然以所购房产用于自住为前提。但对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房仍应遵守当地政策规定。 要点二 放宽外商投资房地产企业的注册资本金要求（见下表），同时取消办理境内贷款必须全部缴付注册资本金的要求。 投资总额 注册资本金要求 通知出台之前 通知出台之后 3,000万美元以上 50% 1/3 1,000-3,000万美元 50% 40% 300-1,000万美元 50% 50% 300万美元以下 70% 70% 影响积极但微弱：境外投资者仅占很小比例 上述举措虽然具有积极影响，但难以显著改观房地产市场整体行情，因为境外购房人士与投资企业仅占整体市场的一小部分。尽管如此，此时仍是限制取消的最佳时机：国内房地产市场相对疲弱，外资房地产投资限制的放宽不会导致热钱的大量涌入。 其他考虑：国内房地产投资对境外投资者的吸引力提升不明显 对于境外企业或个人来说，投资中国房地产不会因为政策放宽而更具吸引力，因为国内市场多个领域继续面临供应过剩以及经济减速增长带来的需求疲软问题。境外投资者会以其他国家为参照，衡量中国房地产市场的投资吸引力。目前日本、澳大利亚以及美国成为众多境外投资者的选择。 更有力的政策：近期银行的降息降准操作将能引起更大反响 在商业地产与住宅物业领域，银行的降息降准操作将能对市场行情产生更广泛、更深远的影响：一方面刺激市场需求，降低开发商与购房者的贷款成本/融资压力；另一方面引发后市价格上涨的预期。 投资范围较窄：资本主要流入领先城市 境外投资者或将继续优先考虑中国的一线城市进行房地产投资，而这些城市是资本注入需求最低的区域。因此，新一轮资本的流入可能会加重高低线城市间的分化失衡。即便在同一座城市，具有国际定位的项目也将得到更多关注，实现更大幅度的资本升值。 -完 - 如有查询，请联络： 邵轶菁 助理董事 中国区市场传讯部 电话: +8621 6391 6688 – 893 电邮: HYPERLINK mailto:olivia.shao@ olivia.shao@ 劳静仪 公共关系及市场经理(华南区) 中国区市场传讯部 电话: +