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监督注册号：120451-1 建设工程质量评估报告 工程名称： 泰泓花园三期A型低层住宅 监理单位：苏州现代建设监理有限公司（公章） 工程名称 泰泓花园三期A型低层住宅 工程地址 马鞍山路与环城西路交叉处 面积/层次 961.5㎡/ 二层 结构形式 框架 建筑总高度 10.848m 开、竣工日期 2012.9.5—2014.3.10 工程造价 173万元 建设单位 苏州泰泓房地产开发有限公司 勘察单位 苏州市民用建筑设计院有限责任公司 施工单位 昆山正仪建筑安装工程有限公司 设计单位 苏州市新宇建筑设计有限责任公司 监理单位 苏州现代建设监理有限公司 监理资质 甲级 工程监理情况： 该工程土建部分于2012.9.5日正式开工,监理人员于2012.9月初进场开展监理工作。工程监理工作的开展依据于工程设计文件及变更、工程会议纪要、工程施工及监理合同、现行施工及验收规范等。监理工作的主要内容就是做好“四控”“两管”“一协调”,认真按照合同要求开展监理工作。在监理工作实施过程中加强事前、事中、事后控制,确保本工程的最终目标顺利实现。 项目监理人员及分工： 总监：朱永良 全面负责工程施工进度、协调、管理 专监：蔡金祥 负责现场及资料 专监：钟春结 负责现场及资料 监理过程中履行职责情况： 1.质量方面：认真做好图纸会审，深入了解设计意图和工程特点，提前解决设计缺陷，对施工难点和质量通病制定监理技术措施进行重点监督控制。 2.对施工用材料认真把关，严格坚持检测合格后才能使用。不合格材料全部由我监理人员见证退场处理。 3.对施工方案严格审核，在施工中加强巡视检查，发现施工单位未按照施工方案施工的及时制止并监督整改。 4.对施工工艺较关键的部位实行旁站监理，严把质量关。避免最后造成不可弥补的质量缺陷。加强土建和安装工程的协调，注重成品保护。 安全方面：监理组在安全控制工作中实行总监负责制。施工期间主要检查安全防护工具、设备、施工机具完善性及临时用电、安全防护是否符合施工组织设计和规范的要求等。对所有存在的安全隐患我们都以监理工程师通知单书面通知施工单位限期整改并跟踪检查整改落实情况。 续表 进场材料、设备见证试化验情况： 该工程进场复试的材料土建部分有水泥、砂、石、钢筋原材及机械连接、铝合金、砖、建筑玻璃、涂料、防水材料、排水管等； 水电安装部分进场复试的材料有电线、电缆、给排水管材管件、UPVC电工套管管材管件等。 本工程材料检测结果全部真实有效，具有代表性，不合格的材料全部由监理进行见证退场处理。 检验批分项、分部、单位工程质量预验收情况（程序、执行强制性条文、整改复查、验收结果）： 本工程工序验收严格按照现行验收规范进行，上一道工序没有验收或验收不合格坚决不同意进行下一道工序的施工。监理过程中加强事前及事中控制，对巡视检查发现的问题及时以通知单形式通知施工单位进行整改并及时跟踪和检查整改结果。专业监理工程师负责组织对分项工程的验收工作，总监负责组织分部、单位工程的验收工作。 本工程有基础、主体、装饰、屋面、节能、给排水、建筑电气七个分部，本工程经过分项－分部－单位工程的验收过程，本工程分项、分部工程验收全部合格，单位工程予验收观感及资料核查、安全和功能性抽查情况等均符合要求，未发现有违反强制性条文情况。验收结果合格。 安全和功能性抽查检测情况： 本工程安全和功能性抽查检测有混凝土和砂浆试块抗压检测、土工现场检测、门窗三性检测、环境检测、线路绝缘电阻检测、接地电阻检测、防雷检测、水压测试、通球测试、有防水要求的房间及屋面蓄水试验等。 经过对混凝土试块强度评定及现场各检测结果的检查，安全和功能性抽查检查结果合格。 工程观感质量检查情况： 主要检查部位土建有：室外墙面、大角、外墙线条、散水滴水线、屋面坡向、细部、保护层、楼梯、护栏、门窗及玻璃安装等； 给排水分部有：管道坡度、接口、管件及支架等； 电气安装分部有：配电箱安装、防雷等。 通过组织参建各方的相关人员对以上各项观感质量进行检查，施工单位对存在问题已经基本整改结束，评定合格。 续表 设计变更、设计核定情况： 本工程设计变更有以下几种情况： 1.工程前期发现设计存在缺陷而发生的设计变更； 2.工程开始后，发现部分功能不能满足使用单位的使用要求而进行的设计变更； 3.后期发现部分功能缺少而影响使用的进行的设计变更。 对工程的设计变更都是由施工单位或使用单位提出变更要求，由监理单位汇总核定确认必须进行变更，再报告建设单位通知设计单位进行设计报告。部分变更变动较大的根据要求送审图中心确认后再执行变更。本工程变更合理、程序符合要求。 质量事故（问