龙海市瓦伦西亚开发策划书.pdf

《瓦伦西亚》开发策划书 The Strategy and Plan Report of the Development of “Valencia” 瓦伦西亚是西班牙最大的城市之一，著名的港口和旅游胜地，濒临地中海沿岸的图里亚 河口，属地中海气候，终年阳光明媚，风光秀丽。该市有 “百座钟塔城”之称，城中有许多 著名的哥特式和巴洛克式建筑，名胜古迹有拉塞欧大教堂、15世纪的丝绸交易所、议会宫 和市政厅等。当地盛产稻米、柑橘、柠檬、葡萄酒、家具、琉璃瓦和陶瓷。人口约 77万。 瓦伦西亚足球队是闻名于世的西班牙足球劲旅，曾夺得 2002年的西甲冠军。该队拥有 的西班牙国门卡尼萨雷斯，阿根廷中场球星基利.冈萨雷斯和艾马尔等名将中国球迷都耳熟 能详。 策划是一种程序，在本质上它是一种运用脑力的行为。基本上所有的策划对象都是未来 的事物，也就是说，策划是针对未来要发生的事情作当前的决策。换言之，策划是找出事物 因果关系，衡度未来可采取之途径，作为目前决策的依据。策划预先决定做什么，何时做， 如何做，谁来做，它如同一座桥梁，连接着我们目的之地与未来我们要经过之处。 —— 哈佛大学企业管理从书编纂委员会 引 子 发源于武夷山脉的九龙江静静地流过漳州进入东海，形成了以山地为主要地貌的福建省 少有的一片广阔富饶的九龙江三角洲平原，龙口含着一颗璀璨的明珠便是厦门岛。按照行政 区划，九龙江入海口江东的海沧划归厦门，其余都隶属于漳州市所辖的龙海市。大清年代建 的拱卫九龙江海口的炮台，北边的两座在厦门岛上，南边的一座在漳州的九龙江口。 二十世纪八十年代以前的三十多年，这里整个地区同属“福建前线”，“共军”向厦门 湾东南的大小金门、大担、二担和其他“国军”占领的岛屿“单日打炮”，“国军”也把炮 弹往这边扔，两边都没有办法搞经济，所有的建设都处于停滞和半停滞状态。后来大陆搞了 改革开放，厦门幸运地成为四个经济特区之一，发展速度一日千里，城市面貌日新月异，成 为中国屈指可数的明星城市。如今九龙江北边的胡里山炮台每天游人如织，日进斗金，南边 鼎仔内山炮台却仍然门庭冷落，涛声依旧。跨入二十一世纪以后，厦门市蓦然发现厦门岛上 可供开发的土地所剩无几，发展受到严重的空间限制，因此便不提建设海岛城市，改为发展 海湾城市。厦门人开始认真地审视厦门岛周边地区的发展机会。 此时此刻，我们把目光投向了南炮台旁边的房地产项目，研究这个项目的投资机会，并 完成了这份项目开发策划书。因为第一次看到这块地时我们发现它的风光时，想起了灿烂的 地中海沿岸，获得了灵感，因此以地中海名城瓦伦西亚命名。 项目用地位置示意图 一 机遇 本项目用地是一块人造陆地，系新 近填海而成，目前尚未完成预计的填方 工作，工程全部完成后预计形成开发用 地面积为 700 多亩，约50 万平方米，即 上页地图中的可选用地。在有关方面初 步设想中，500 亩为住宅用地，另外 20