竹映三清策划报告.pdf

目 录 前 言 第一部分：市场分析 永川市区域政治、地理状况 永川市社会经济发展概况 永川市房地产市场运行状况 永川房地产市场发展趋势 5.12政策对房地产市场的影响 主要竞争楼盘分析 市场消费者消费习惯及需求调查 第二部分：“竹映三清”项目概况 地理位置 项目规划及主要经济指标 项目区域状况分析 第三部分：SWOT分析 [S]项目优势 [W]项目劣势 [O]项目机会 [T]项目威胁 第四部分：住宅定位 客户群分析 1）．分区位客户群分析 2）. 分行业客户群分析 3）. 分年龄段客户群分析 4）．自住型客户群分析 5）．投资性客户群分析 项目总体定位 价格定位 景观规划设计建议 第五部分：户型规划设计建议 市场需求户型分析 市场供应户型及购买因素分析 确定户型构成的要素 户型面积、数量的配比 对原有户型设计方案的建议 第六部分：商业定位 区域整体商业环境概况 新区商业环境调查分析 区域内商业终端客户群分析 定位方案 价格策略 1 第七部分：项目营销推广 项目现场包装 样板房包装与展示 营销策略和营销手段 阶段销售掌控 前 言 感谢三清公司对本司的信任和支持，感谢刘总，感谢张总。 “夫欲善天下事，必先谋其大略”，“先谋大略，后谋天下”。房地产是一个大 投资、高风险行业，其产品具不可变更性，在无数的潜在消费者面前，总是那些 具备独特号召力、真正创造了消费者需求、得到市场最多掌声的产品，才能获得 最大的经济效益和企业品牌积累。则在特定市场中为项目设计一件贴近完美的产 品，为项目的运作提出基于市场的优秀策略方案，是为地产项目成功至关重要的 步骤，一个好的开始便是项目成功的一半。——“谋略在胸，然后事定”。 面对风起云涌的市场，从市场中来，到市场中去，是房地产成功的必由道路。唯 有切切实实地贴近市场，透彻了解区域市场中供、求、未来趋势等各个方面的信 息，才能根据项目的固有素质，结合市场专业创新精神，精准地为项目剪裁出合 身得体而富于个性的“外衣”。 则本司在完整细致的市场调研基础上，充分发挥本案的项目特性，结合业内类似 案例的先进经验，制定本前期规划报告书。真正实现项目优势的最大化和经济效 益的最大化。 本报告书侧重本案项目产品建议和运作分析建议。全书分二册，上册为市场分析 部分，下册为产品规划运作部分。 第一部分 市场分析 一、永川市区域政治、地理状况 永川市位于四川省东南部，重庆市西南部，长江上游北岸，东靠璧山县、江津市， 南接合江县、泸县，西接荣昌县、大足县，北与铜梁县毗邻。全市面积范围1576 平方公里，辖有 31 个镇、1 个乡、3 个街道办事处，631 个行政村，109 个社区 居民委员会。总人口 106 万，其中城区人口 26.2 万。为全国综合改革试点市、 农业综合开发重点市、村民自治模范市和全国城市环境综合整治、广播电