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世纪创意园区策划方案 ２００９．０７ 前言 产业园区作为产业集群的主 要存在形式，是改革开放的产 物，在我国已有二十多年的发展 历史，取得了很大的成就，已成 为经济增长最快，最具活力的特 殊区域，我国的产业园区建设在 完成了第一次创业的要素聚焦和 数量扩张任务以后，已经进入了 “第二次创业”的质量全面提高阶 段。 产业园区在现阶段一个重要 的转变是园区越来越专业化和高 档化，向城市化靠拢，向高端工 业化靠拢，以及向专业化的社会 分工靠拢的趋势越来越明显。 项目背景 产业升级大潮下,许多城市以 往欣欣向荣的制造业产业园发 展凋敝，面临拆迁和转型。这 类产业园往往居于旧城区的重 要产业发展带，或者位于城市 近郊，但伴随城市腹地扩张， 其地段价值日益彰显。因此， 这种土地低产出、产业夕阳化 的城市用地格局，必将经历再 造的过程。 当前城市工业区改造升级模 式，大多以创意产业、服务业 产业园、商务园区的方式居 多，在改造的定位上存在很大 的趋同性。针对这样的改造模 式单一和同质竞争的现象，产 业园的再改造需要有综合系统 的解决方案，因地制宜，以创 造出多样化、定位准确、功能 领先的城市再生区域。 基地分析 现状:规划面积约300 亩； 交通优势明显: 轨道３号线,内环高 架与中环快速路近在 咫尺。 文化底蕴深厚： 与复旦大学一墙之 隔． 案例分析 北京798艺术区 简介:798艺术区始于2001年, 其所在的地方，是前民主德 国援助建设的“北京华北无 线电联合器材厂” 。北京 市首批文化创意产业集聚区 之一 , 被《时代周刊》评 为全球最有文化标志性的22 个城市艺术中心之一 。 优势:便利的交通、独特的 包豪斯建筑风格等多方面的 优势，吸引了众多艺术机构 及艺术家前来租用闲置厂房 并进行改造,逐渐形成了集 画廊、艺术工作室、文化公 司、时尚店铺，于一体的多 元文化空间。 案例分析 北京798艺术区 发展目标:吸引国内外众多 知名的艺术家及艺术机 构，建设成为北京最具特 色和影响力的文化创意产 业基地和世界著名的文化 创意产业园区。 项目特色:斑驳的红砖瓦 墙，错落有致的工业厂 房，纵横交错的管道，墙 壁还保留着各个时代的标 语。历史与现实、工业与 艺术在这里完美的契合 。 案例分析 杭州时尚园 2008年10月正式成立。原 杭州市机床电机厂废旧厂房 的基础上改造而成。杭州市 十大创意产业项目之一。 发展策略:园区以毛戈平形 象设计艺术学校为基础，发 展时尚创意产业，包括形象 设计、产品设计、服装设计 和平面设计等；建立时尚产 业培训基地，开展创意设计、 时尚产业延伸培训服务；建 设公众平台，依托时尚秀场 等优质硬件设施，举办时尚 创意大赛、艺术展览、服装 品牌发布、化妆造型及流行 趋势发布等活动。 案例分析 杭州时尚园 发展目标:建立流行趋势研究 中心及提供时尚品牌孵化所 必需的时尚资讯、创新设计、 企划营销、广告陈列等产业 环境，选择并扶持更多的现 代服务型企业, 打造具有杭州 特色时尚园。 特色:鼓励创意产业和街道、 社区对接，积极推动创意产 业和街道的合作，建立“创意 产业－特色街巷－社区服务” 三位一体的联动机制。 项目定位 规划面积300亩，将分为创意产业园、数字物流中心和企业孵化 器；将设立数字物流中心、艺术工场、创意产业基地、企业孵化、基 地商务办