世联东莞市深国投鸿福路项目策划书.pdf

谨呈：深圳深国投房地产开发有限公司 “深国投.鸿福路”项目策划书 2013-8-282013-8-28 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 GDP— 1155.3亿元； 全社会固定资产投资—427.84亿元； 社会商品零售总额—389.04亿元 东莞— 中国十大最佳魅力城市 中国十大最具经济活力城市 本报告是严格保密的。 2 东莞活力中心——续就城市辉煌典范 区位属性 展示中心 行政办事中心 银 丰 路 食 街 大剧院 人民大会堂 本项目 鸿福路 莞太大道 国书馆 科学技术博物馆 群众艺术馆 青少年活动中心 群众艺术馆 拥揽最令人激越的都市动线 成功人士身份的坐标 交通枢纽地段、市场前景倍受青睐 本报告是严格保密的。 3 项目界定 本项目是位于新城市中心区的、中小 规模的、区位优势明显的项目。  占地:18738平方米  建面:80573平方米  可售面积:65583平方米  容积率:3.5  建筑层数:≤23 本报告是严格保密的。 4 通过对区位及项目属性界定，我们所面临 ？ 的九大核心思考？ 区位三大机遇 1、城市中心区对项目的影响？ 城市中心区——经济信息的聚集地、财富资本的源动力、都市前沿的时尚领地 2、银城商圈与项目的关系和机会？ 银城商圈——金融商贸核心地带、城市商务轴心、汇聚城市最繁华畅通之道 3、银丰路给项目带来的机遇与挑战？ 银丰路——缔造东莞饮食、娱乐典范，形成了 区内消费惯性，项目可借势发展 商业市场三大思考 1、东莞商业总量对项目影响有多大？ 东莞商业总量将近200万平米，预计今年推出货量为 2、东莞商业到底如何,项目商业是否可 商业竞争虽大，但处于无序发展状态，项目可形成独特的竞争优势脱颖而出 行？ 沃尔玛商圈的形成及中心区商业氛围的形成，必定会带来大量消费人群 3、项目推出将会面临怎样的发展机会？ 商脉、人脉三大思考 1、项目如何汇聚人流，引领消费时尚？ 缔造极具