郑州建业香槟圣园整合推.pptxVIP

目录： 一、带着问题去市调 二、项目定位 三、项目营销推广策略 四、项目平面表现;一、三大关键问题： 1、如何认识我们的区位？ 2、如何认识我们的项目？ 3、如何认识我们的目标客户群？;火车拉出来的郑州;火车东站带来货站街; 郑州东站是国家一类口岸，全国最大的零担货物中转站，货物中转量占全国的十分之一，贸易伙伴已遍及五大洲160多个国家和地区。 回忆起老货站街,就像一本永远也读不完的书,货运从人力到平板到汽车,可以说,货站街的发展历程就是郑州货运50多年的发展历程，货站街就是郑州发展的缩影。;郑州的明天在东区，货站街的明天在哪？;300多栋楼宇呼应,郑州拟打造黄金三角经济区。;超越深南大道，超越埔东世纪大道，中国景观第一路。; 郑州的华尔街。 由于郑州商品交易所位居其中，期货的发展为未来大道带来了金融效应，金融、证券、期货等行业的聚集。 高档生活社区。 从北端107国道开始，聚集着锦江国际花园、未来花园、广发花园、金水花园等4个住宅小区。目前显眼的有丰源官邸、首座国际广场、未来城正在销售。在未来大道的两旁，鱼翅皇、燕鲍翅等酒店，大浪淘沙、地中海、未来锦江等高档消费场所使未来大道成为郑州高档消费的一张名片。;郑汴路以建材闻名，但建材不是郑汴路的全部。 河南中博家具中心、凤凰名优建材城、东建材市场、郑东建材家居城，五洲精品陶瓷城、集美精品洁具城等大小建材市场全部集中在郑汴路，大地装饰、超凡装饰、美巢装饰、轻舟装饰、北京鸿利博雅等郑州家装一线品牌，一一在此亮相，另外，郑汴路周边现有一千家以上的家具生产厂。;中州大道、未来大道、郑汴路，共筑香槟圣园的未来。;1、如何认识区域? 货站街的发展是郑州的缩影，郑州的主力经济在于物流与商贸,而这种经济的蓬勃发展在货站街一带体现最明显。 黄金三角洲的蓝图已经呈现，货站街的区域价值在于现有的蓬勃生命力与后续的规划支持。; 环境脏、乱、差，人流复杂，配套不足且档次较低是该区域环境显著特点，周边配套不完备。 随着未来大道的打通，货栈街（联通郑东新区、未来大道）的拓宽改造，周边环境有一定改观。;法式地中海庭院，建业精品住宅。;产品优点梳理： 1、满足工作、生活、身份三种功能； 2、以人为本，以和为贵的规划理念； 3、4、5米宽小区道路满足人车分流； 4、中心大景观与组团景观打造庭院生活； 5、舒适户型围合空间； 6、波形瓦、浮雕、花岗岩共筑百年建筑品质。;香槟圣园如同掩藏在乱沙堆里的金子。;2、如何认识项目？ 建业用香槟圣园这样的优质精品住宅来肯定这个地块的价值，货站街的现状虽是劣势，但正是这种现状让项目产品更为耀眼。; 当我们以项目为原点，画个半径为1千米的圆时，有一个惊奇的发现，圆圈内聚集着千亿财富，数万个百万以上身家的人物，而这些人物90%都在从事着建材、家装、家具、物流行业。河南中博家具中心、凤凰名优建材城、东建材市场、郑东建材家居城，五洲精品陶瓷城、集美精品洁具城等大小几十家建材市场全部集中在此，仅东建材市场内就有近４０００家商户，家装公司202家，货栈街与青年路经营塑钢铝的商户就达近5００家。;金三角之创富——淘金的起源 　　金三角区域内，川流不息的人流、车流，向人们昭示着，这是一个繁华和财富聚集的区域。郑州市工商局建材分局东建材工商所的娄建新说，这里可以说是郑州“生产”富人最多的一个区域。 　　东建材市场营业之初，来这里的经商者，都是来讨生活的，这些人不是农民，就是下岗工、无业者，可以说不名一文者大有人在。进入东建材后，只要能坚持下来的，现在基本上都进入了先富一族。过去骑自行车的，现在都开上了奔驰、宝马。　　;他们……;他们……; 李运强不是进入东建材最早的商户，但入行后很快成为当时市场上几个大户之一，２００５年离开东建材市场后，又以大胆、前瞻的眼光，在郑州北区开起了新家园建材超市，成为郑州建材行业最早进行超市化经营的人。 　　何大勇，是一个南方来的农民，进驻郑汴路建材市场后，刚开始做石材生意，现在是现在也已是身价千万。 　　而另一个代表人物，开封一税务部门的普通工作人员，退休后来到东建材，先在一家建材店打工学习，三个月后自己出来单干，仅仅两年多时间，就挣下了一两百万家产。 　　同样的故事也发生在中博家具市场。早期在中博做家具生意的，多以南方生意人、老商场里卖家具的营业员为主，还有一些打工者，他们有一个共同点，就是“穷”。 　　但十年后，当初在市场上蹬三轮拉货的，现在至少也有十人开上了高档轿车。陈有才就是其中典型的例子，他最早在市场上蹬三轮拉货，后来逐渐进入家具行业，代理品牌床垫的销售，几年时间就发达起来。坐骑早已换成了帕拉丁越野车。