商业地产右安门内大街商业项目营销策划提案159日新伟业.pptxVIP

+ 项目条件 +;;;◎ 项目条件 /项目位置;◎ 项目条件 /技术指标;◎ 项目条件 /技术指标;;◎ 项目条件 /项目四至;◎ 项目条件 /重点公建配套;公交站点 线路：19、395、414、626、717路均到项目位置;◎ 项目条件 /项目地块商业价值分析;◎ 项目条件 /项目地块居住价值分析;;;◎ 项目商业环境研究/中观商业环境研究/两大商圈;◎ 项目商业环境研究/中观商业环境研究/两大商圈;;右内区域指标:华堂商场;◎ 微观商业环境研究 /范围的划定/本区域商业;◎ 微观商业环境研究 /范围的划定;◎ 微观商业环境研究 /集中式商业/天隆华美综合市场;◎ 微观商业环境研究 /集中式商业/天隆华美综合市场;◎ 微观商业环境研究 /集中式商业/天隆华美综合市场;◎ 微观商业环境研究 /集中式商业/右内华堂商场;◎ 微观商业环境研究 /集中式商业/右内华堂商场;◎ 微观商业环境研究 /集中式商业/右内华堂商场;◎ 微观商业环境研究 /底商/调研说明;右安门内大街;;◎ 微观商业环境研究 /底商/业态构成;◎ 微观商业环境研究 /底商/经营时间分析;◎ 微观商业环境研究 /底商/经营面积分析;从租金水平上看，3-6元/平米.天占到了40%以上。;◎ 微观商业环境研究 /底商/日流水分析;◎ 微观商业环境研究 /底商/装修分析;;;◎ 项目核心问题;;区域客户特点——客户构成;分结论;分结论;项目所处区域商业价值被低估； 本区域内人口结构以国企退休职工，老年人为主，消费意识比较落后，购买能力有限； 中青年虽然人数相对较少，但具有较强的消费力，消费意识比较强，对时尚、品牌等比较敏感。;区域客户特点——客户构成;区域客户特点——客户构成;;◎ 客户研究/区域客户需求调研;◎ 客户研究/区域客户需求调研;◎ 客户研究/区域客户需求调研;◎ 客户研究/区域客户需求调研;◎ 客户研究/区域客户需求调研;◎ 客户研究/区域客户需求调研;◎ 客户研究/区域客户需求调研;◎ 客户研究/区域客户需求调研;◎ 客户研究/区域客户需求调研;◎ 客户研究/区域客户需求调研;;;所属商圈：崇文门;历史价格;内场空间： 共分5层(地下2层，地上3层)，总面积超过3万平米， 整个商业空间从功能上可分：物流和大型商场两大主体空间。 物流空间设有大容量的货物库房，并且地下二层设有专业的商业物流车库，全部采用人车分流设计， 同时拥有多部大型货梯和207席泊车位，能宪全满足商家的货物采集，供应。 2层还特设有独立的办公区，十分适合大中型商家的营业需求。???????? 营业空间： 空间全部采用大跨度、贯通式的建筑设计， 同时大尺度、敞开式的建筑格局;业态定位：大型百货．超市，电器，家屠用品，服装，餐饮，娱乐，健身等 3000平方米的星级休闲会所，融商务中心、阅览、娱乐于一体，有游泳池、健身、按摩、美容、ＫＴＶ、棋牌、乒乓球、阅览、儿童室等功能室的设置;所属商圈：两广大街;项目2008年4月开始招商，2008年8月入住，2008年10月正式开业。 项目商业总建筑面积：36000平米，1-3层面积16848平米，地下一层3906平米。 三层28000元左右，一层外铺78800元左右，二层40000元左右? 独立商铺，起价23800元，每套最低总价37万元起。????;商城内涵盖了活力时尚商铺、世界名品店。 商城经营国内外知名黄金、铂金、钻石、珍珠、翡翠、玉石、水晶、银饰产品. 打破北京同类市场产品单一经营模式，一站式采购京城独有。 集交易会展、珠宝鉴定、钻石加工、黄金交易、网络商贸、专业物流于一体，京城升级精华版的珠宝城。;◎ 在售可比项目分析 /北京金色佳国际珠宝城/产品类型;◎ 在售可比项目分析 /考拉社区/概况;历史价格;商业建筑面积约5000平方米，2007年12月22日正式开盘，2007年12月31日入住。???? 地下一层和首层为商业 面积区间：100-190平米 标准层层高为2.8米，净高:2.55米. 商业层高为3.9米。 ;;;;;;;◎ 项目定位方向初探 /方向研判/大型购物中心;◎ 项目定位方向初探 /方向研判/娱乐中心;◎ 项目定位方向初探 /方向研判/社区配套中心;◎ 项目定位方向初探 /方向研判/休闲生活中心;;;;;◎ 项目定位/业态定位/-1F;◎ 项目定位/业态定位/1F;◎ 项目定位/业态定位/2-3F;;;◎ 商业部分 /休闲商业/前景;◎ 商业部分 /休闲商业/构成元素;◎ 商业部分 /休闲商业/示意图片;新加坡－乌节路;;;◎ 商业部分 /设计原则;◎ 商业部分 /设计原则/示意图片;◎ 商业部分 /设计原则/示意图片;◎ 商业部分 /业态面积比例;;;◎ 住宅部分 /商品房/单体示意;◎ 住宅部分 /商品房/单体示意;