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广州横沙项目商业策划研究 深圳市同致业房地产顾问有限公司 2011年3月 做 中 国 最 优 秀 的 地 产 服 务 者 免责声明 本报告仅供参考之用，并不代表同致业向有关机构或人士做出任何投资推荐或承 诺。报告中有关信息已力求真实准确，但恕不保证絶对无误。 投资者在做出任何实质性决策之前，须自行对市场形势作出判断。同致业对投资 者仅根据本报告所做出的任何决策并不承担任何责任。 同致业对本报告享有版权，任何机构或人士未经许可不得随意复制或散发本报告 之内容。任何公开发表之文件在引用本报告之内容时，敬请注明出处。 做 中 国 最 优 秀 的 地 产 服 务 者 研究目录 一、 项目宏观理解 二、 项目环境分析 三、 项目商业定位分析 四、 项目开发策略建议 五、 可参考案例分析 做 中 国 最 优 秀 的 地 产 服 务 者 广州横沙项目商业项目 做 中 国 最 优 秀 的 地 产 服 务 者 研究目录 一、 项目宏观理解 二、 项目环境分析 三、 项目商业定位分析 四、 项目开发策略建议 五、 可参考案例分析 做 中 国 最 优 秀 的 地 产 服 务 者 项目宏观理解 经济是城市发展的基础，没有GDP增长 城市发展关键词 GDP 就没有城市发展 Development Keywords 人口规模和消费力是城 人口 市发展的助推器 产业 产业支撑城市发展，城市因产业盛而 盛，因产业衰而衰 商业市场 包括酒店、写字楼、城市商 圈等诸多形式 做 中 国 最 优 秀 的 地 产 服 务 者 项目宏观理解 2010年，广州市地区生产总值突破1万亿元大 2010年广州经济概况 GDP 关，达到10604.48亿元，同比增长13.0%。三 次产业结构为1.8：37.2：61.0。 其中一、二、三产业分别完成增加值189.05亿元、3950.64亿元和6464.79亿元，分别增长 3.2%、13.0%和13.2%。 商品进出口恢复性快速增长 2010年，全市实现商品进出口总值1037.76亿美元，同比增长35.3%。其中，进口553.96亿美元，增长41.0%；出口483.80 亿美元，增长29.3%。今年以来，我市商品进出口总值各月累计增速均保持30%以上的高位，这是在2009年低基数上实现的 恢复性快速增长。在出口总值中，一般贸易出口和加工贸易出口分别增长26.4%和30.4%；机电产品出口和高新技术产品出 口分别增长31.9%和30.3%。2010年，我市外商直接投资实际使用外资金额39.79亿美元，同比增长5.4%。 做 中 国 最 优 秀 的 地 产 服 务 者 项目宏观理解 亚运助推旅游市场繁荣 2010年广州经济概况 2010年，全市实现旅游业总收入1254.61亿元，同比增长26.2%，增幅分别比一季度、上半年和1—3季度累计提高9.8个、 3.6个和3.3个百分点。全年各月累计增速均较上年有大幅提高。近一年来，广州市以迎亚运为契机，大力