汕尾市三旧改造国有企业用地和集体建设用地土地出让纯.PDFVIP

汕尾市三旧改造国有企业用地和集体建设用地土地出让纯.PDF

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汕尾市三旧改造国有企业用地和集体建设用地土地出让纯

汕尾市“三旧”改造国有企业用地和集体 建设用地土地出让纯收益管理办法 第一条 为推动本市产业结构调整和转型升级,加快实施“三旧” 改造工作,根据广东省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集 约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78 号)(以下简称《若干意见》) 和汕尾市人民政府《汕尾市推进“三旧”改造促进节约集约用地实施 办法》(汕府办[2010]22号) (以下简称《实施办法》),结合本 市实际,制定本办法。 第二条 适用范围。已纳入“三旧”改造范围内的国有企业用地 和集体建设用地改造项目,适用本办法。 第三条 在“三旧”改造项目中,需要搬迁的国有企业用地以及 征收集体建设用地转为国有土地,由当地人民政府依法收回后通过招 标、拍卖、挂牌或协议等方式出让土地使用权取得的收入收益,按规 定全额缴入财政部门。在扣除收回或征收土地的补偿、安置、拆迁等 费用后,可从土地出让纯收益中按不高于50%的比例拨付给原企业或 农村集体经济组织,依照有关规定专项用于支持企业发展或原农村集 体经济组织发展。 (一)土地出让纯收益定义。土地出让纯收益是指土地出让收入 扣除税费以及既定的改造成本或补偿价格后剩余的部分。 (二)工业用地改造成本包括按土地现状评估市场价格、房屋评 估重置折旧价格、机器设备评估现状折旧价格等。 1 (三)旧村改造成本包括住宅拆迁货币补偿费用、回迁安置住宅 的临迁费用、旧住宅拆除工作费用,以及复建住宅的设计费、建安工 程费、装修费、配套设施建设费、税费等。 (四)改造成本审核方式。用地市场价格和房屋重置折旧价格由 国土资源管理部门通过委托有资质的土地、房地产评估机构进行价格 评估(已明确摇珠方式的以摇珠方式选择确定评估机构),机器设备 折旧价格由国土资源部门和改造单位共同委托资产评估机构进行评 估。 (五)土地纯收益的拨付流程。土地出让纯收益包含在地价款中。 土地出让后,待土地受让者将地价款缴入财政专户后,由财政部门按 上述规定从土地出让纯收益中拨付给企业和原农村集体经济组织。 第四条 集体企业用地参照国有企业的规定执行。 第五条 各县(市、区)人民政府可参照本规定,结合自身实际 制定有关规定。 第六条 本规定自发布之日起实施。 2

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