产业园规划案例研究集锦.pptxVIP

自古不谋万世者不足谋一时 不谋全局者不足谋一域;产业园发展手段;产业园类型;岭南文化产业园商业模式;国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC”;园区优势 区位优势 距离金浦国际机场仅10分钟，仁川机场30分钟 距离首尔市中心商业区7公里路程 距离北京、东京航程在3小时之内 周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高尔夫球场和外国人居住村等项目，区域环境已相对成熟。 人才优势 首尔是韩国高素质劳动力的聚集区 韩国60%的高中生都希望在首尔上大学 产业优势 早在90年代，已有10,000多家小型数字媒体创新型企业聚集首尔。政府最初开发本项目的目的正是为了激励这些中校企业。 明确的产业定位：媒体娱乐广播、电影动画制作、音乐网络教育;用地规划 共有用地51块，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售的土地有7块，其余42块土地全部出售。 总占地面积569,925平米，目前已出售/出租土地508,070平米（约89%），尚未出售或出租的土地有61,855平米（约11%）。 整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。包括：商业物业、寄宿物业、高科技物业、教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物业、都市工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。;投资流程 土地根据其是否属于“教育/科研/高科技”性质分为核心区与非核心区。 核心区规定只能吸引媒体、娱乐、数码、以及其他IT企业。非核心区可以面向一般企业推出。 投资适用土地出售或出租的方法，流程为“公布土地”——”提交商业计划”——”商业计划审核”——”候选企业公布”——”签约”——”开发”。 投资优惠政策 根据投资总额大小，购买或租赁媒体城推荐地块的企业可享受2~5年不等的分期付款支付优惠政策。 优惠利率政策 外商企业优惠： 更灵活的土地价格幅度 最长20年的分期付款、 优惠利率、 更为灵活的物业类型配比、 税收优惠 若租赁，可获得最高50年的租赁权等;慎重的开发：1997年规划到2002年开始建设共经历5年。2002年开始开发到2015年预计开发完成，共需经历13年。 充分依托城区：与1998年的首尔城市规划是一体的，充分依托周边区域的产业和商业氛围。 产业定位清晰但灵活：既锁定数字媒体企业，也给与普通企业，尤其是中小型创业企业以土地。 土地合作为主：绝大部分拿地企业都将自己的总部和研发机构带入，充分保持了产业定位的完整性和准确性，也解决了招商压力。 配套完善：住宅、商业、休闲、以及酒店等设施非常完善。 政府与教育业的力量：政府办事部门的入驻、展厅与档案馆、会议中心的建设。日本学校、德国技术学院等办学机构。;国外案例——曼彻斯特科学园“MSP”;科学开发：1978年产生开发想法到1984年开园迎来首批租客之间经历了6年的规划和建设，此后不断调整规划，并聘请职业经理人作为CEO进行企业管理操作。 充分依托城区：园区的发展依托着曼彻斯特市整体从工业重镇向金融、创意、商务重镇转变的历史机遇。园区距离曼彻斯特市中心最短距离仅5分钟车程，并有多条高速公路、铁路通往伦敦、利物浦等英国大型城市。 产业定位：在“知识经济”的大范围内着重引进医药、软件和多媒体产业企业。并将注意力放在中小企业上，充分获取经济和社会的双重效益。 物业租赁为主：执行委员会对土地统筹规划，入驻企业均以租赁为主。 配套完善：不仅具有一流的社区配套以及物业管理服务，更重要的是面向入驻企业的市场拓开、业务拓展、对外交流、免费宣传等服务。这些服务是园区为租客提供的真正的附加价值部分。 政府与教育业的力量：开发借助了曼彻斯特市政厅的帮助，4天内拿到土地并进行开发。此后邀请政要名人等参与开发和管理，与英国政经界积累长期合作关系，有效营销物业。;核心问题;炒热;开盘阶段7轮攻击波;卡伦堡生态园是世界生态工业园建设的肇始与典范，它自20世纪70年代开始建立，已经稳定运行了30多年。凯隆堡工业园区主体企业是发电厂、炼油厂、制药厂、石膏板生产厂。以这4个企业为核心，凯隆堡市的工业具有独特的环境——友好的共生现象，即一个企业的副产品或废物正是另一家企业的生产原料，排放的余热资源又能供给凯市。 企业的相互适应性——企业结构 企业的多样性是构成工业共生体系的基础，只有这样才有可能使一个公司的剩余产品正好是另一个公司的原材料，而这又是生态工业园运行的关键。?;工业园控制在一定范围内——控制运输成本 生态工业园区内各个公司的空间距离十分重要。要充分考虑剩余产品的运输成本，尤其是能源，所以各个公司之间的空间距离越短越好。卡伦堡共生体系中主要5家企业相互间的距离不超过数百米，由专门的管道体系连接在一起。 设立一定的准入门槛——环境规则 生