临潼唐文化商业区策划构想.pdf

临潼唐文化商业区 策划构想 目 录： 一、临潼旅游发展简单构想 二、对项目的理解 三、投资分析 四、消费分析 五、项目开发基本构想 六、接下来的工作 一、临潼旅游发展简单构想 一、临潼旅游发展简单构想 （一）背景： 1、临潼发展大谋划： 2006年8月29 日—30 日，中共临潼区委、区政府在骊山脚下隆 重召开了中国·西安临潼发展论坛。众多国内外规划、建筑及经济 著名专家、学者应邀齐聚临潼，为临潼谋划未来。论坛规模之大， 规格之高，属临潼首次，专家积极出谋划策，成果颇丰。 从论坛的规格可以看出本届临潼政府是胸有大志向、心有大未 来，决心为临潼来一次具有里程碑意义的规划建设，为临潼勾画出 了美好的愿景。 一、临潼旅游发展简单构想 （一）背景： 2、临潼旅游大愿景： 世界著名旅游胜地 中国旅游名城 中国著名旅游品牌 旅游特区 旅游示范区 西安旅游第一名片 中国著名休闲度假胜地 中国御汤之都 中国疗养胜地 应成为？ 怎么实现？ 一、临潼旅游发展简单构想 （二）临潼旅游发展优势 1、优越的旅游位置： （1）中国代表性旅游品牌之一“西安古都游”的必游景点。 中国主要旅游格局：北京首都游、上海都市游、西安古都 游、桂林山水游、海南海滨度假游、西南观光民俗游（四川、 云南）。 （2 ）陕西旅游黄金线路东线的核心。 陕西旅游的招牌路线是东线：西安—— 临潼——华山，这条 线路即使放到世界上也是颇具魅力的，而东线的核心无疑是临 潼兵马俑、华清池。 一、临潼旅游发展简单构想 （二）临潼旅游发展优势 2、旅游资源极为丰富，全国罕见： （1）主要人文资源：兵马俑（世遗+4A） 、秦始皇陵（世遗 +4A） 、华清池（4A ）、鸿门宴遗址、姜寨遗址、扁鹊墓、烽火台 遗址、蔺相如墓、西安事变旧址等。 （2 ）主要自然资源：骊山森林公园（4A ）、骊山温泉 、渭河、 芷阳湖、牡丹沟等 。 3、政府高度重视： 西安市及临潼区十一五规划将旅游休闲度假产业定位分工给临 潼，而临潼将旅游休闲度假产业定为临潼四大产业集群之首。 一、临潼旅游发展简单构想 （三）临潼旅游面临的问题： 1、国际一流的资源与中国农村化城镇环境形成巨大的落差和发展矛盾。 城区空间布局及形象上无旅游城镇感，无特色，无韵味，无气氛，留 不住人；优越的旅游资源不能有效引用、促进本地经济。 2、旅游产业极度薄弱： （1）结构单一：主要以兵马俑、华清池为核心的观光型产品，旅游收 入主要靠最低层次的门票；休闲度假、娱乐、综合服务型产品欠缺， 没有能留住人消费的旅游产业体系。 （2 ）规模弱小：旅游消费性产业没有实现档次和品类的齐全及规模的突 破，没形成集群效应和消费氛围。 3、良好的愿景及战略规划，但缺乏策划、战术组合、执行的有效支撑。 一、临潼旅游发展简单构想 （四）总体思路： • 临潼旅游的优势和问题非常明显，容易找准，但解决好 非常困难。专家、学者、政府只找出了优势和问题，简 单回答了“做什么?” （不够清晰明了），更没能回答“怎 么做？”，但这是临潼首先必须要旗帜鲜明