北辰项目策划报告.pdf

北辰·新河三角洲 城市综合功能区 目录纲要 项目篇 对于项目与市场的思考与理解 解题篇 项目面临问题及解决思路 定位篇 物业建议篇 现有规划下，项目增值方向建议 公司介绍篇 合富辉煌企业及操作案例介绍 我们对于项目的理解 项目基本理解——商务办公、高档居住等多功能综合体，规模巨大，尤其住宅面积 300万㎡，相当与长沙市场近半本年的开发销售量 总建筑面积约500万平方， 项目采取全新规划理念，实现完全人车分流， 平台上建筑面积380万平方 有120万平米半地下公共建筑。 米 住宅面积300万平方米，假设套均面积120平米 住宅面积300万平方米 左右，将有近10万人口入住本区域。 综合公共建筑80万平方米 （其中商业约30万平方 功能丰富，商务、商业、休闲等多种功能集 米，五星级酒店约15万平 合，商业建筑面积较大。 方米，写字楼及公寓约35 万平方米） 项目区位及资源—— 各项资源具备，区位是城市发展方向，但是没有唯 一的资源优势 开福区，城市向北扩张中心位置 两江交汇——城市最优的滨水景观 资源，是城市最具吸引力的景观区， 具备打造成为高尚的休闲娱乐区 两馆一厅和湘江大道建设，未来将 形成城市最强势的文化资源和交通优 势，是新河三角洲发展的强大推动力 我们对于市场的分析 中国之湖南——承东启西，南北对接，中部崛起重中之重！ ■ 地理位置：位于中国中南部的长江 中游，周边与江西、重庆、贵州、广 东、广西，湖北交界。全省东西直线 距离667公里，南北直线距离774公 里，总面积21. 18万平方公里； ■ 人口特征：2006年末，全省总人口 6778．25万人，比上一年末增加45. 4 万人，城市化率达到43．9% ，中部第 三（湖北、山西之后），全国第20 位； ■ 经济水平：2007年全省GDP 9145亿 元,近五年年均GDP增幅在12％以上。 中国之湖南——泛珠合作，两型社会，积极推进新型工业化！ ■ 泛珠合作是湖南外联内盟的主 要战略措施，对于承接产业业转 移，增强就业和形成区域联动； ■新型工业化的推进将大力调整 省内产业结构，增强经济水平和 实力； ■ “两型社会”的获批将成为加 速湖南经济的发动机，作为龙头 的长沙区域辐射能力将进一步增 强。 城市规划——四个方向扩城，南城受利于融城发展概念，更具优势 ■ 城市谋求扩张，由中心向各方位突 围，城市化进程加快，将推动各片区房 地产市场的发展。 南城受到融城影响最大，腹地面积明 显较大。 规划前景 中心片 城市心脏所在地，繁华，便利！ 西城片 河西新城：科技，生态，人文片区。 东城片 体育新城，武广新站。 南城 CPD，融城核心! 北城 新世纪文化城，物流中心 长沙住宅市场分析 07年供需两旺，全市销售同比呈现较大增长，供求基本平衡 供应量：