2013年西安临空产业集聚区项目定位策划报告前期策划.pdf

西安临空产业项目西安临空产业项目 定位策划报告定位策划报告 海航临空 2013年5月 1 前提提要 西安项目 2 C目 录 ONTENTSONTENTS 第一部分：项目概况 第二部分：市场研究 第三部分：产品定位 第四部分：发展计划 第五部分：要点提示 3 第一部分第一部分第一部分第一部分 ：：：：项目概况项目概况项目概况项目概况 4 区域位置  国家第四个副省级开发区，面向全国，是正在形成的西部产业集群的投资重地，升 值潜力巨大 5 区域位置  项目位于秦汉新城、空港新城之间，处于西咸新区核心两大组团影响圈中段， 行政管辖权虽然属秦汉新城行政管辖权虽然属秦汉新城 ，但但对其影响较大的则是空港新城对其影响较大的则是空港新城 项目所在项目所在地地 6 区域位置  项目选址临近机场与市政主干道 • 地处西安咸阳国际机场 与咸阳市连线黄金位置与咸阳市连线黄金位置 ， 距咸阳机场候机楼（以 南）3公里，与海航长 安航空基地比邻； • 距咸阳市中心（以北） 88公里公里 ，同时位于西安同时位于西安 市四环线（规划中）以 内，距西安市中心（西 北方）35公里。 7 土地现状地现状  地块占地约1500亩，地势平整，政府完成“三通一平”开发 ，政策支持力 度较大度较大 • 地块为迎宾大道以西、港务二路 以北以北、、汉平大道以南汉平大道以南、、秦英路以秦英路以 东的整片区域（下图中红线圈定 的区域），总占地面积约1437 亩，其中净用地面积约1100亩， 整个地块基本呈直角三角形，且 地势平势平坦 ，，80%土地现为现为耕耕地 ；； 水渠 • 其余部分为待迁村落（征迁及 “三通一平”工作由政府完成）； • 地块内有有一条自西南流径东流径东北方方 的水渠，后期将由政企双方共同 解决。 8 土地现状地现状  价格：根据框架协议内容，政策限定给予海航协议优惠价格为15万元/亩，仅 为周边成交价格为周边成交价格一半半 ；；  区位：地块四面都规划有市政道路，其中北临规划主干道，东临可直通西安 与咸阳机场的迎宾大道； • 目前周边土地价格已超过约30万/亩， 根据协议价15/亩价格，本项目有较 大价值优势 ； K-1地块 • 项目总用地面积约项目总用地面积亩