房地产开发土地增值税在策划和定位中的考虑前期策划.pdf

土地增值税 —房地产开发企业 1 土地增值税 第一部分：基本政策 第二部分：税收征管 第三部分：清算管理 2 第一部分：基本政策 3 基本法规：  法律依据 1993年12月13日《中华人民共和国土地增值税暂行 条例》 1995年1月27日《中华人民共和国土地增值税暂行 条例实施细则》 4 基本政策—纳税人 转让国有土地使用权、地上建筑物及 其附着物并取得收入的单位和个人，为土 地增值税的纳税义务人。 5 基本政策-征税范围  凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其 附着物并取得收入的行为，都是土地增值税 的征税范围。 6 基本政策-征税范围  国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土 地。  地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包 括地上地下的各种附属设施。  附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动 即遭损坏的物品。  收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收 益。  单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和 社会团体及其他组织。  个人，包括个体经营者。 7 基本政策-课税对象  土地增值税的课税对 象是转让国有土地使 用权、地上的建筑物 及其附着物所取得的 增值额。 扣除项目金额 收入 8 基本政策-计税依据 增值额=收入—扣除项目金额 扣除项目金额 收入 9 基本政策-收入  货币收入  实物收入  其他收入  视同销售房地产收入用于职工福利、 奖励、对外投资、分配给股东或投资人、 抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币 性资产等行为 10 基本政策-收入  对纳税人转让房地产无法提供收入资料或 提供收入资料不实造成成交价格明显偏低 的，收入确定由主管地方税务机关依照市 场价格核定。