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办公物业是如何分类的 z6c3e 广州办公家具 广州办公家具公司 www.dishang.cc 办公家具厂家 广州办公屏风 办公楼是从事生产、经营、咨询、服务等管理 人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范 畴。从办公楼宇物业形态的发展变化过程来看，可 分如下阶段： 传统办公楼 两大特点：立足于自然通风和采光，以小空间 为单位，排列组合而成。这一类办公楼起始于底层 或多层砖混结构，较小的开间和进深尺寸。如： 3.6 —4.0 米的开间、5—8 米的进深等，层高一般也在 3.6 米左右。建筑向高处发展以后，产生了钢筋混 凝土的框架结构，但是使用空间仍按传统的模式， 仍属于传统办公楼的一种。传统办公室的优点：私 密性强，者可自行控制环境(灯、百页窗、家具布 置等)。传统办公室的不足之处：空间利用率低， 缺乏灵活性。 早期的现代办公楼 特点：大空间。这种模式的积极意义是：追求 实效。这种模式的消极之处是：机器化的办公环境， 非人性化的方式。 后期的现代办公楼 特点：富有人情味的办公环境及优雅的周围环 境，带有绿化的内庭院或中庭。景观办公室：大空 间中灵活布局，有适当的休息空间，用灵活隔断和 绿化来保证私密性，地板、天棚均有吸音处理等。 智能化办公楼 20 世纪 1970-1980 年代，随着信息时代的到 来，世界上出现了一批举世公认的智能建筑，其中 绝大部分是办公楼；20 世纪 1990 年代，我国开始 建成少量的智能建筑。智能化办公楼发展迅速，继 3A 之后，目前又推出全新的 5A 概念，智能建筑已 成为 21 世纪办公建筑发展的趋势。 注意事项 从以上办公用房物业形态以及自身品质的演 化看，是经历从低级、中级到高级，从落后、比较 落后到先进的过程。而就现阶段而言，办公物业由 于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、 管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的 高档、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。 以下，我们分别以建筑面积、装饰情况、配套设施、 设备情况、情况、区位交通、智能化程度、物业服 务等指标来对结构层次进行界定和探讨。