新港1号策划报告.pdf

2012.05.172012.05.17 旭辉国际地产运营机构 －宏观市场分析－ 旭辉国际地产运营机构 宏观经济环境分析 经济：降息信号进一步改变房地产调调控预期,企业战略重心应做及时调整 存贷利率存贷利率 ：： 我们认为我们认为 ： 1、中国人民银行决定自2012年6月8日起，金融机构一年期存贷款基基 在当前节点，中央对于限购红线的坚持依然没有改变。 央 准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住住 调整金融机构存贷款利率的浮动空间调整金融机构存贷款利率的浮动空间，， 房公积金存贷款利率相应调整。 对称降息，但实际上将起到非对称降息的效果，也体现了利 2、2012年6月8日，住建部下达了个人住房公积金存款利率下调0.110 市场化改革往前迈了一步。 个百分点的通知个百分点的通知，由由00.5050%%下调至下调至00.4040%%；上年结转的个人住房公积金上年结转的个人住房公积金金金 本次降息是政策利好毋庸置疑，但决不足以推动市场短期内 存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%；五年期以上个人人 全面回暖。本轮调控房地产行业最困难的时期确实已经过去， 住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年年 但从中长期但从中长期、、未来两三年的角度来看未来两三年的角度来看，，应及时做好新一 期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点， 由由 的准备。 4.45%下调至4.20%。 央行此举在一定程度上缓解了开发商的资金压力，在刺激购 33、 66月月88 日央行下发特急文件日央行下发特急文件—— ““银发银发 []142142号号””文件中称文件中称， 者入市的同时，有可能伴随着价格的小幅上扬；但是目前来 “房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9 ，全国推广房产税以及住房信息联网规模的扩大，仍然是管 倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”” 者手中抑制房价大幅上涨的两张底牌者手中抑制房价大幅上涨的两张底牌。 旭辉国际地产运营机构 宏观政策环境分析 楼市：增长成当前重点，今年政策层层面将以地方微调为主 楼市现象楼市现象 ： 地方政府政策微调的动作较为频繁，例如扬州出台相关政策对购买买成 品房的市民给予合同价款的奖励，沈阳、重庆等地放宽公积金贷款款额 度，另外，部分地方政府对企业拿地给予了优惠政策等等。相对于于芜 湖、佛山、上海等地的楼市新政，这些城市的政策微调并没未被迫迫叫 我们认为为 ： 停，中央对此没有做出回应，尤其是扬州奖励“成品