温江项目全程策划方案.pdf

删除的内容: 目 录 一、整体市场背景 1、宏观市场走势 2、成都房地产发展概况 3、成都住宅消费市场分析 二、温江区域住宅市场分析 1、温江区域发展规划 2、温江土地市场分析 3、历年商品房供销分析 4、温江大学城片区住宅市场分析 5、竞争项目调查状况 三、项目分析（SWOT） 删除的内容: 删除的内容: 1、项目概况 2、项目分析（SWOT） 3、替代竞争及差异化分析 四、分析总结及项目发展建议 1、综合分析 2、安索夫模型分析 五、目标客户定位 1、目标客户群的界定 2、目标客户群的预测 六、项目主题及形象定位 1、功能定位 2、属性定位 3、主题形象定位 删除的内容: 删除的内容: 4、命名及释义 七、产品定位 1、户型定位 2、价格定位 3、升值空间探寻 八、项目规划设计建议 1、建筑风格建议 2、外立面设计建议 3、景观设计建议 九、营销推广策略和初步预算 1、项目推广核心营销概念 2、营销推广战略部署 ·营销战略 删除的内容: 删除的内容: ·销售分期 3、媒体组合计划和预算 ·媒体组合策略 ·广告策略 ·推广策略研讨 十、入市时机建议 十一、项目投资回报分析 1、项目投资估算 2、项目投资估算依据及说明 3、资金筹措 十二、财务与效益分析 十三、项目风险分析 1、项目风险分析 删除的内容: 删除的内容: 2、项目风险回避 十二、结论 一、整体市场背景 1、宏观市场走势 2005 年，在成都市委、市政府的正确领导下，全市上下抢抓机遇，以“项目年”工作统揽经济发展全局，经济 总量持续扩大，三次产业协调发展，需求得到有效扩大，经济运行质量继续提高，国民经济保持健康、快速发展势 头。初步测算，全年实现地区生产总值2371.0 亿元，比上年增长13.5%。其中：第一产业实现增加值182.3亿元， 增长5.7%；第二产业实现增加值1007.7 亿元，增长20.0%；第三产业实现增加值1181.0 亿元，增长 9.6%。三次产 业结构为 7.7：42.5：49.8。 分经济类型观察，国有经济和非国有经济完成投资均继续保持较快增长，分别完成投资 348.26 亿元和 621.34 亿元，增长 32.1%和66.8%。其中，非国有经济中民间投资完成 538.25 亿元，增长 53.6%。