绵阳某地块前期策划报告.pdf

绵阳某地块前期策划报告 2010.3 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 目 录 一、宏观因素对绵阳房地产主要影响分析 二、绵阳房地产市场分析 三三、、区域市场分析区域市场分析 四、未来三年主力购房群分析 五五、市场定位市场定位 六、产品定位 七、投资分析 八八、、成都同利行企业展示及服务内容成都同利行企业展示及服务内容 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 前言 本报告在该项目地块尚未定性的情况下做出本报告在该项目地块尚未定性的情况下做出，，通通 过宏观政策和市场的分析及绵阳市场分析预判，使得 开发企业对房地产市场有一个全面的了解，并通过市 场分析对本项场分析对本项 目进行市场定位和产品定位进行市场定位和产品定位，最后对该最后对该 项目的营运成本和风险做出初步的判断，其中相关数 据仅是暂拟据仅是暂拟，本报告的目的在于对该项目做出初步的本报告的目的在于对该项目做出初步的 定位，并让开发企业了解到成都同利行投资顾问有限 公司对本项目的诚意公司对本项目的诚意。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 一、宏观因素对绵阳房地产主要影响分析 前言 众所周知宏观的经济及政策形势将影响到 房地产市场的总体发展趋势，对本项目未来的 市场形势起到很大的影响，也会影响到本项目 的销售好坏以及价格的高低，下面我们就将宏 观因素对房地产经济及政策作出我们的分析判 断，并对市场的未来走势及市场发展方向作出 预估。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 1、宏观房地产形势 2009年的中国房地产市场经历了一个急转向上的行情。针对 金融危机的经济刺激计划和宽松的货币政策是支持房地产市场回 暖的重要宏观背景暖的重要宏观背景。各级政府出台的房地产相关政策也起到了积各级政府出台的房地产相关政策也起到了积 极的作用。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，从年初的 “试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性 抢购抢购”，，短短短短一年间年间，，中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋，，由萧由萧 条转变为繁荣。 临近年底，中央开始出手遏制楼市“过热”。近期，国务院 连续几道遏制房价的连续几道遏制房价的 “金牌金牌”，，令市场明显感受到了国家对于房令市场明显感受到了国家对于房 地产市场宏观调控的威力。最主要原因还是受近段时间间密集出 台的楼市调控政策影响，购房者观望情绪抬头，开始等待政策对 房市产生影响后再择机入市。到今年一、二月份，全国各大城市 的房屋销售量急剧下滑的房屋销售量急剧下滑，多数市场陷入一片观望中多数市场陷入一片观望中。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 2、房地产宏观政策分析 “国十一条国十一条”  “国十一条”主要从土地供应、信贷、市场供应、税收、住房保障、市场管理等多个 方面对各地区及相关部门做出了相关的规定。中央的目的非常明确，是要进一步加强 和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。其中对市场