扬中明珠农商城营销策划方案.pdf

博联 扬中国际农商城 扬中明珠农商城营销策划方案 泰博企业 2010-2-1 1 1 博联 扬中国际农商城 目 录 第一篇.市场概况 第二篇.地块分析 第第三篇篇.项项目定位 第四篇.规划建议 第五篇.营销策略 第六篇.招商策略 2 2 博联 扬中国际农商城 第一篇.市场概况 一、城市整体概况 二二、、房地产市场综述房地产市场综述 三、商业市场概况 四、调研问卷分析 3 3 博联 扬中国际农商城 一、城市整体概况 1、扬中简介 扬中是江苏省镇江市下辖的县级市。面积332 平方千米；2008年底，户籍人口27.49万人。扬中 市辖5个镇：三茅镇、新坝镇、油坊镇、八桥镇、 西来桥镇西来桥镇。市政府驻三茅镇市政府驻三茅镇。 扬中地处亚热带季风中部气候区，气候适宜， 具有雨量充沛，光照充足，气候温和，无霜期较长， 雨热同季等特点。 2009年，扬中市入选全国中小城市科学发展百 强第31位，并首次跻身中国十佳“两型”中小城市， 名列第5位。 4 4 博联 扬中国际农商城 2、城市交通：扬中位于素有黄金水道之称的长江中下游， 东北与泰州、扬州隔江相望，西南与镇江、常州一衣带水， 南桥相接沪宁高速公路和京沪铁路，北渡可联京沪高速公 路。距上海浦东国际机场只有2.5小时的公路车程，到南 京禄口国际机场只需1.5小时，距国际货运港口镇江港、 泰州港分别为6公里和2公里，可与40多个国家 136个港口 通航，具有便捷的铁路、公路、水路运输条件，在人才、 资金、技术、信息等方面可充分接受上海、南京及苏州等 大中城市的直接辐射大中城市的直接辐射。扬中在水扬中在水运、空空运方方面均均具有独特有独特 的区位优势，是物流中转经营的理想场所。目前已有两座 跨江大桥分别与上海、南京方向相通，连接泰州、扬中和 常州的泰州长江公路大桥正在积极建设之中，该大桥建成 后，扬中将真正成为连接苏南苏北的交通枢纽。根据中长 期规划，扬中将形成“一岛五桥”的格局，真正成为连接 大江南北的“中心链核 ”。市内道路四通八达，整个岛 城已经建成了“半小时经济圈”。 5 5 博联 扬中国际农商城 3、产业状况：近年来，扬中的城市产业结构正发生 逐步变化,第一产业在较高基数上仍保持