上海华漕镇闵北路商业中心项目策划及物业建议前期策划.pdf

上海/华漕 华漕镇闵北路项目策划及物业建议 2012/6 项目核心问题研判 1 项目目标解析 本案需要在区域限制、市场现状及开发商利益之间寻找平衡点！ 区域限制 开发商利益 市场现状 本案作为闵行区北部重要门 作为北青公路以北区域内的 区域内住宅开发早期发展迅 户及金丰社区居住核心，区 商用型物业，寻找切实可行 速，但闵北路商业氛围匮 域形象一直是区域发展的重 的发展方向，实现项目价值 乏， 主要形式以小型零售 要瓶颈。 最大化 店为主 项目核心目标 如何克服目前市场现状，在满足开发商利益的情况下实现本项目的利益最大化？ 如何克服目前市场现状，在满足开发商利益的情况下实现本项目的利益最大化？ 2 项目面临问题解析 本案在操作中需要翻越三座大山：区域突破、形式创新、产品塑造 区域突破 形式创新 产品塑造 •区域 “发展瓶颈”所带来 •片区商业形式单一 ，消费人群外 •传统的研发型办公楼不适应项 后遗症如何医治？ 溢，项目配套型商业价值如何体 目发展的情况下，寻找项目发 现？ 展新模式？ •如何解决区域外商业及工 业区对本案产生的客户截流 •片区内部商业如何创新 ，力求满足 •塑造工业配套型商业模式 ，以 现象？ 区域及项目内部需求？ 满足市场及项目发展需要？ 项目市场分析 微观市场研究的出发点 寻找 分析 迎合 客户 客户 客户 以需定产，在规避风险的基础上，实现投资回报最大化！ 1、区域概述  闵行区北部，东与长宁区和龙柏街 道相接，西与青浦区相连，南与七宝镇 相邻，北以吴淞江与嘉定区为界；  属于上海外围区域。 2、项目整合分析 土地用途：商办用地 物业形态：1-3层为商场、4-12层 为办公或商业用房 闵北工业区 金丰国际社区 本案 国际学校 项目位于华漕镇商业中心发展规划中的核心位置 闵北工业区概况 闵北工业区主要内资实体企业 企业名称